Купить 4-комнатную квартиру, набережная Реки Фонтанки, 96

Уникальное предложение на рынке!
Под высокодоходный бизнес или для жизни.
ЛОКАЦИЯ
Адмиралтейский район. Самый центр города.
Быстрый доступ к трём веткам метро:
Пушкинская - 7 мин пешком
Звенигородская - 9 мин пешком
Сенная Площадь, Садовая, Спасская - 7 мин пешком
До Невского проспекта всего 1,5 км
О ДОМЕ
Кирпичный дом 1904 года постройки
Ж/Б перекрытия
Закрытый двор
ОБЪЕКТ ПОДГОТОВЛЕН
Выполнен полный демонтаж
Залита ровная бетонная плита
Установлены новые окна
Сделано увеличение мощности до 15 кВт
Новые радиаторы и разводка отопления
На все работы есть документация и чеки.
Фото/Видео до ремонта и всех этапов работ.
Вам остается только решить, как вы будете использовать помещение. И сделать чистовую отделку!
ВАРИАНТ 1 - ДОХОДНЫЙ ОБЪЕКТ на 9 студий.
Проект согласован в КГИОП. Подведена вода и слив в каждую студию. Осталось много строительных материалов (гипсокартон и ОСБ плиты) для старта работ.
Долгосрочная аренда (сентябрь-апрель):
Каждую студию можно сдавать от 32 000 в месяц.
Общий доход с 9 студий будет от 288 000 рублей в месяц.
Краткосрочная аренда (май-август):
При умеренной загрузке и среднем чеке 3000-4500 руб в сутки доход за 4 сезонных месяца составит 3 843 000 руб!
Есть подрядчик, который готов организовать весь процесс.
ВАРИАНТ 2 - ЛОФТ-ПРОСТРАНСТВО для БИЗНЕСА.
Данный объект может стать удобной тематической площадкой, ивент-пространством или галереей.
Можно организовать отдельный вход (есть место) и перевести в коммерческий статус.
Данное пространство идеально подойдет под спортивный зал, студию йоги, кабинеты мастеров, магазин, обучающий центр.
Так же можно в одной части жить самому, а вторую часть использовать под свой бизнес или сдавать в аренду.
ВАРИАНТ 3 - Для ЛИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ.
Просторная семейная квартира.
Высота потолков 3,7 метра позволяет сделать антресоли или второй этаж.
Отсутствует подвал - нет запахов и сырости.
Толстые кирпичные стены и новые стеклопакеты - квартира очень теплая и уютная.
Сейчас газ перекрыт, но можно его быстро включить.
В квартиру подведены 15кВт, поэтому можно использовать электрическую плиту.
В квартире хорошая вентиляция - вент каналы прочищены.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ квартиры:
Общая площадь (по ЕГРН) - 108,2 кв.м.
Высота потолков - 3,68 метра
ДОКУМЕНТЫ
Один собственник с 2021 года
Квартира подходит под ипотеку
Прямая продажа
Ключи в день сделки
ЗВОНИТЕ и ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ на просмотр!