Купить 3-комнатную квартиру, улица им. Академика Лукьяненко П.П., 19/46

Особенная двухуровневая квартира 96,6 кв.м. продается в историческом центре Ростова на Дону по адресу ул. Большая Садовая, 78 67 (у пер. Газетного). Второй этаж, потолки 4,2 метра, несущие стены более метра. Три жилые комнаты, 66,1 кв м. На втором уровне комната 22,7 метра. Перепланировка полностью узаконена. На второй этаж квартиры ведет металлическая лестница. Из зала (22,6 кв. м.) и спальни (20,8 кв. м.) двери на большой крытый балкон, выходящий на ул. Шаумяна. Площадь балкона 6,6 кв. м. не включается в площадь квартиры, поэтому квартира фактически больше. Кухня 21,3 кв. м. Кухня и зал с аркой образуют открытое студийное пространство, в которое также открывается вид со второго этажа. В 2021 году в рамках капремонта дома заменены трубы отопления, поставлены новые батареи, сделан новый ввод горячей и холодной воды, канализация. Также сделан косметический ремонт в зале и спальне. В собственности 25 лет, один . Состояние жилое. На площадке единственная квартира, лестница в подъезде дореволюционный кованный чугун с узорами. Четырехэтажный дом 1899 года в стиле модерн охраняемый объект культурного наследия («Доходный дом И.Я. Маргулиса в Ростове на Дону»), его износ, несмотря на возраст и две войны, всего 38 процентов. Планируются дальнейший капремонт дома, в том числе обоих фасадов, а также обустройство прилегающих улиц.