КДО

Компании ПИК, «Главстрой» и СУ-155 15 октября выиграли тендер на продажу столичному правительству около 520 тыс. кв. м жилья в городах Подмосковья по средней цене 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Из них более 300 тыс. кв. м должна была поставить компания ПИК-Регион. Однако сделка не состоялась. Уже 23 октября мэрия отказалась подписывать контракт на обговоренных условиях, потребовав скидки в 12% от оговоренной по условиям тендера суммы. Еще через неделю размер требуемой скидки был увеличен до 17%.
 

СУ-155 подписала контракты с мэрией в самом конце октября (размер скидки не разглашается). «Главстрой» продолжает переговоры. ПИК обратилась с жалобой в Федеральную антимонопольную службу (ФАС). Несмотря на то, что начальник управления по контролю за размещением государственного заказа ФАС Михаил Евраев фактически поддержал жалобу компании, заявив, что согласно ФЗ N 94 о госзаказе, заказчик обязан подписать контракт на условиях конкурса, ПИК через несколько дней отозвал иск. Как пояснил директор пресс-службы компании Дмитрий Ивлиев, с целью «продолжить конструктивный диалог с правительством Москвы». Очевидно, конструктивный диалог будет вестись по другим темам: Д. Ивлиев сообщил, что компания собирается выставить на продажу квартиры, не выкупленные городом. Поскольку жилье предназначалось для продажи городу, оно полностью отделано и готово к проживанию. В компании уверены, что смогут обеспечить продажи.
 

Интересно, что на следующий день стало известно о намерении властей аннулировать итоги октябрьских торгов на горзаказ, поскольку в ходе их проведения были допущены нарушения, в частности, «по многим лотам было только по одному участнику». Фактическое обвинение столичным правительством одного из своих подразделений — тендерного комитета — означает, что мэрия опасается продолжения конфликта. В тот же день агентство РИА Новости сообщило со ссылкой на источник в столичном правительстве: в ходе нового конкурса застройщикам будет предложена цена в размере менее 60 тыс. руб. за кв. м. То есть закупочная цена уменьшится на 25%. Столь резкое изменение условий московского правительства выходит за рамки обычного торга за скидки.
 

«Цены на недвижимость падают, — поясняет аналитик ИГ «КапиталЪ» Иван Завадский. — Но продавцы не хотят придавать огласке скидки, которые они делают покупателям. Московское правительство в курсе этой ситуации, поэтому предложило учесть снижение рыночных цен в контракте. То, что подешевели стройматериалы, в данном случае не важно, поскольку стройматериалы закупаются с лагом. Заявление ПИКа стоит рассматривать как эмоциональную реакцию и нежелание придавать огласке объемы скидок. Компании в любом случае придется договариваться с крупными посредниками и покупателями о крупных скидках, и чем позже она это сделает, тем большим будет размер скидки».
 

Таким образом, столичное правительство «всего лишь» требует, чтобы компании продали ему квартиры с учетом тех скидок, которые эти компании, по данным мэрии, делают частным покупателям в ходе индивидуальных переговоров. Т.е. по мнению мэрии, формально удерживая цены на докризисном уровне, строители перешли рубеж 17%-ных скидок и приближаются к 25%-ным.
 

«Пикантность ситуации состоит в том, что мэрия называет эти оптовые закупки «мерами по поддержанию компаний столичного стройкомплекса», — говорит генеральный директор Real Estate Consult Михаил Храмов. — Дело не только в том, что ПИК снял эти квартиры с продажи еще в начале лета, когда мог распродавать их с гораздо меньшими скидками. Что такое 60 тыс. за кв. м? Строительная себестоимость квадрата превышает 30 тыс. Октябрьский тендер проходил как «на строительство жилья для городских нужд», но на самом деле речь шла о покупке уже построенного. Это относится и к ближайшим тендерам: жилье, которое город будет покупать на них, уже готово или почти готово. Но разработкой ИРД, подготовкой участка, вопросами коммуникаций и т.п. компании занимались самостоятельно. Значит, речь идет не о строительной, а об инвестиционной себестоимости — она почти вдвое больше строительной. Что останется строителям?»
 

«Часть компаний с началом кризиса резко сократили активность, — говорит независимый аналитик Ян Загатский. — Другие закредитованны и настроены продолжить активную деятельность. Вынужденно или осознанно, но именно они являются теми «локомотивами», которые помогут быстрее вытянуть отрасль из кризиса. Видимо, здесь нужна система действительных мер поддержки строителей».
 

Автор: обозреватель КДО Альберт Акопян