КДО

КДО daily: В истории обрушения дома на Садовнической набережной мы обратили внимание и на такой аспект — странный адрес. Дом №71 по Садовнической набережной фактически представляет собой единый комплекс с домами №78, стр.5 и №80/2, стр.4 и стр.3 параллельной Садовнической улицы. Причем, дома Садовнической улицы стоят фасадом в первой линии Садовнической набережной! Чем это объяснить? Кто за этим следит?

Омар Гаджиев, управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate: Раньше нумерацией объектов и присваиванием адресов занималось БТИ. Сейчас эту функцию передали Москомархитектуре, что вполне логично, так как именно это ведомство отвечает за генплан. БТИ не имеет никакого отношения к генплану, это всего лишь исполнитель.

Сергей Сидоров, исполнительный директор СРО НП «Альянс строителей»: Скажу чуть подробнее, хотя перечисление документов не всегда интересно. До 1998 года единой базы адресов и способа их определения в столице не было. Процесс нумерации домов стал регулироваться распоряжением мэра столицы от 3 февраля 1998 года N 98-РМ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в городе Москве». А также постановлением правительства города от 27 августа 2002 года N 694-ПП «О вводе в промышленную эксплуатацию Адресного реестра зданий и сооружений города Москвы в составе информационного ресурса города Москвы и автоматизированной технологии его ведения».

КДО daily: Эти документы имеют практическое значение?

Михаил Храмов, генеральный директор Real Estate Consult: Имеют, имеют. Представьте, что где-то внутри квартала на пересечении, условно, улицы Электрокабельной и, скажем, Дворянского собрания, строится дом высокой ценовой категории. Как вы думаете, по какой улице, компания постарается зарегистрировать свой дом? Используя малейшие возможности, предоставляемые законом.

Сергей Сидоров: Документы вполне непротиворечивые. Согласно двум этим нормативным актам, нумерация домов идет от центра города по нарастающей, с разделением на четную и нечетную стороны. Собственный номер дома дается только зданию, выходящему на улицу. Нововведенные дома внутри квартала получают дроби, индексы, буквы. Сейчас этот реестр является единственным официальным источником данных об адресах сооружений в Москве, который регулярно обновляется.

КДО daily: Все складно. Где «засада», не считая маркетингового приема, о котором рассказал коллега?

Омар Гаджиев: Казусов в нумерации домов в любом городе немало. Довольно частая ситуация — идешь по улице, ищешь какой-то дом, видишь 44-ый, 46-ой, а потом сразу 54-ый! Начинаешь искать пропавшие дома, а они оказываются за два квартала от этого места. Такое случается, если на этой улице проводилась реконструкция, и вместо трех маленьких домиков появился один большой, в результате чего три номера дома пропало. Потом такие свободные номера присваиваются новым домам в этом районе, и нередко бывает так, что эти дома находятся совсем не близко. Конечно, это нелогично и неправильно, на мой взгляд.

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»: Нумерация зданий в Москве складывалась постепенно. Например, внутри квартала 32-33, где преимущественно ведет застройку наша компания, есть значительная по площади территория в форме треугольника, застроенная в советское время двенадцатью типовыми жилыми домами, при этом каждый из них имеет адрес «дом 3 по улице Удальцова», лишь корпуса отличаются! Помимо жилых домов в районе построено несколько объектов социально-бытового назначения, имеющих тот же номер дома. Впервые попавшему в это место человеку очень сложно ориентироваться.

Омар Гаджиев: Это притом, что комплексная застройка как-то способна исправить ситуацию. А что сотворила точечная! Когда дается разрешение на точечную застройку, возникает вопрос о присвоении дому адреса и его привязывают к ближайшей улице с проезда. Отсюда появляются многочисленные строения и корпуса, да еще и с буквами, например, дом 32 В, строение 5. В результате, в поисках объекта по такому адресу ходишь по району, как по лабиринту.

Сергей Сидоров: Городские службы обеспечены картами с указанием всех строений. Тем не менее, различные нестыковки доставляют трудности не только жителям, но и им. В номерах домов путаются почтальоны, пожарные и врачи «Скорой». Чтобы не потеряться в мегаполисе, городские власти устанавливают электронные справочные терминалы. С их помощью можно за несколько минут найти адрес и телефон нужной организации, посмотреть схему проезда.

Михаил Храмов: Думаю, системная проблема в том, что наши кварталы советской застройки имеют стороны значительно большие, чем в европейских городах. Если длина стороны увеличивается вдвое, то площадь — вчетверо. Боюсь, ситуация с тем, что находится внутри них, трудноразрешима.

КДО daily: А нельзя все это как-то подправить, не нарубая новые улицы? Наверное, это было бы неплохо во всех отношениях, включая решение транспортных проблем, но практически невозможно. Как-нибудь административными мерами?

Сергей Сидоров: Как вы себе это представляете? Измененные адреса вносятся в финансовые лицевые счета нанимателей жилплощади, карточки учета собственников и в выписки из домовых книг. При этом во избежание проблем некоторое время в документах сохраняется двойной адрес. К сожалению, часто несоответствие адресов домов и номеров участков земли, на которых они расположены. Это вызывает неразбериху в работе БТИ и приводит к ошибкам при купле-продажи квартир. В результате некоторые сделки либо срываются, либо могут быть в любой момент расторгнуты. Серьезные проблемы могут начаться, когда владелец захочет переоформить право собственности на квартиру, скажем, продать ее. Тогда гражданин идет в БТИ и получает справку об идентификации адреса, в которой прописаны все адреса дома, включая главный, официально зарегистрированный. Кроме того, при изменении нумерации и адреса нужно ставить и новый штамп о регистрации («прописке») в паспортном столе. Зданий, у которых за время их жизни появлялись разные адреса, в столице множество. Счет идет даже не на сотни. Одних жилых домов  больше 16 тысяч! Сколько нежилых помещений поменяли адреса, мы не знаем.

КДО daily: Сколько работы у наших чиновников...

Сергей Сидоров: Избежать этого сложно, Москва — огромный, развивающийся мегаполис. Но вообще серьезная работа по упорядочиванию и унификации названий улиц, нумерации домов и квартир началась в преддверии всероссийской переписи населения в 2002 году. Тогда только в Санкт-Петербурге были обнаружены четыре улицы Ленина, а в Москве — несколько улиц Строителей. Аналогичная ситуация складывалась во многих городах с улицами Пушкина. Дело доходило порой до курьезных случаев: в одних и тех же населенных пунктах, с одним и тем же индексом, с абсолютно идентичными адресами живут совершенно разные люди.

Михаил Храмов: Кажется, в Москве все еще сохраняются Советские улицы в Измайлово и Рублево.

КДО daily: Плавно переходим к курьезам?

Сергей Сидоров: Например, улица академика Анохина в соединении с улицей Покрышкина образует лесенку, дома расположены не по прямой, как должно быть, а «ныряют» на другую улицу, образуя буквально фигуру-лесенку. Найдет нужный дом на ней далеко не каждый. А улица Смольная еще причудливее — только обойдя парк Дружбы и промзону, можно попасть на ее продолжение.

Михаил Храмов: То же самое с Окской улицей.

Омар Гаджиев: На рынке встречаются и более интересные случаи. Если у «Дон-Строя» вы не найдете квартир под номером 666, то у «Квартала» нет квартир и домов под номером 13. Это хороший пример индивидуального подхода застройщиков к пожеланиям своих клиентов.

Сергей Лушкин: В случае реконструкции районов, новостройка, как правило, получает адрес соответствующий снесенному дому, находившемуся на ее месте. Несколько лет назад мы вели строительство дома бизнес класса, со строительным адресом улица Удальцова, 13-1: до этого на месте новостройки располагались несколько пятиэтажек. Однако многих клиентов смущало перспектива жить в доме номером 13, и когда дому был присвоен почтовый адрес Удальцова дом 15, почти все покупатели выразили удовлетворение.

КДО daily: У нас столько суеверных людей?

Сергей Лушкин: Не только у нас, это общемировая практика. Но есть и сугубые практики. Есть у компании «Квартал» постоянный клиент, который при прочих равных условиях всегда выбирает квартиру в новостройке с меньшим числом в адресе. Главный его аргумент: «новостройка по адресу Ленинский проспект д.104 находится почти на 10 домов ближе к центру, чем Ленинский д.114, а значит и ценится выше», в то время как объекты находятся в непосредственной близости.

Беседу вел обозреватель КДО daily Альберт Акопян

P.S. На стенах города Помпеи (иллюстрация) сохранилась нумерация домов