КДО

Общий жилой фонд в России на начало 2009 года - около 3,1 млрд.кв.м. или 22 кв.м. на душу населения (только граждане, учтенные официальной статистикой).

Количество квадратных метров на душу населения в развитых странах мира:
В Японии – 25-30 кв.м.
В странах Западной Европы – 35-45 кв.м.
В США – 65-70 кв.м.

Американская семья среднего класса (80 млн. семей или 115 млн. домохозяйств), владеет домом площадью от 150 до 250 кв.м. или квартирой от 75 до 150 кв.м.

Распределение домохозяйств в России по метражу жилья, % (по данным Romir):

17% — менее 40 кв.м
46% —       40-59 кв.м
30% —       60-80 кв.м
  7% —  более 80 кв.м

Доля планирующих улучшить свои жилищные условия, %

Нет возможности       — 42%
Через 10 лет                — 11%
Через 3-10 лет            — 13%
В ближайшие 3 года    — 9%
Не нуждаемся в этом — 25%

Средняя заработная плата и цена 1 кв. м в [среднем] областном центре в тыс. руб. (на основании данных Росстата):

1997 —  3,3 тыс. руб. / 0,95 тыс. руб.
1998 —  5 тыс. руб. / 1,05 тыс. руб.
1999 —  7 тыс. руб. / 1,5 тыс. руб.
2000 — 8,5 тыс. руб. / 2,2 тыс. руб.
2001 — 10 тыс. руб. / 3,3 тыс. руб.
2002 — 12 тыс. руб. / 4,4 тыс. руб.
2003 — 15 тыс. руб. / 5,5 тыс. руб.
2004 — 18 тыс. руб. / 6,8 тыс. руб.
2005 — 21 тыс. руб. / 8,5 тыс. руб.
2006 — 29 тыс. руб. / 10,7 тыс. руб.
2007 — 42 тыс. руб. / 13,5 тыс. руб.
2008 — 55 тыс. руб. / 17 тыс. руб.
2009 — 36 тыс. руб. / 18 тыс. руб.

Цена квадратного метра жилья должна быть примерно равна средней заработной плате в соответствующем городе (что соответствует статистическим данным по разным странам на протяжении второй половины XX века).

Предполагается, что семья, ежемесячный доход которой состоит из двух зарплат средних размеров, в режиме жесткой экономии (25% годового дохода, или одна заработная плата за 6 месяцев идет на решение жилищной проблемы), либо за 10-15 лет накапливает необходимую сумму на приобретение желаемой недвижимости, либо за 25-30 лет гасит кредит, полученный на ее приобретение.

В России цена квадратного метра обычного жилья на протяжении 10-15 лет превышала размер средней заработной платы в 3-4 раза.

В настоящее время при средней цене квадратного метра по стране 50 тысяч рублей и потребительском спросе 2 трлн. руб. (10% от совокупных доходов населения) платежеспособный потребительский спрос составляет 40 млн. кв.м в год.

В России около 54 млн. семей (домохозяйств). При равномерном распределении нужен 1 млн. квартир (и домов на одну семью) для того, чтобы переселить людей из отслужившего свой срок жилья в новое и для того, чтобы каждая семья раз в 50 лет могла приобрести новое жилье. При нынешней обеспеченности жильем в 22 кв.м. на человека и при желании, выявленном многочисленными исследованиями, иметь 26-28 кв.м. на человека в России должно ежегодно вводиться 73 млн. кв.м жилья в год.

Структура выданных ипотечных кредитов в 2007 году, %

59% — Вторичное городское жилье
22% — Новостройки
12% — Залог имеющегося жилья
 6% — Коммерческое жилье
 1% — Загородное жилье

В 2008 году в России было выдано было выдано 470 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 520 млрд.руб. Всего с 2004 по 2008 г.г. в России было выдано 1 млн. 135 тыс. ипотечных кредитов. Для сравнения: в США ипотечный кредит выплачивают 70 млн семей, или 60% американских домохозяйств.

Выводы: В России наблюдается существенный дефицит жилья. Количество квадратных метров, приходящихся на душу населения, отстает от аналогичных показателей в развитых странах мира. Развитие российского рынка жилья тормозится высокой стоимостью объектов недвижимости, а также недоступностью ипотечного кредитования для большинства граждан РФ.

Подготовлено: Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development, по материалам книги И. Березина «Крупнейшие потребительские рынки России: объем, динамика, перспективы», Москва, 2010