КДО

По словам члена Экспертного Совета ГРМ, управляющего агентством «СВ-Капитал» Артема Артюхова, на протяжении последних лет в Москве стала встречаться промежуточная форма между «доходными домами» и сдачей квартир в наем. Это выкуп жилья для последующей сдачи в аренду, своего рода альтернатива банковскому депозиту.

«Как и покупка квартиры с целью последующей сдачи, так и строительство доходного дома окупится не быстро. К примеру, однокомнатная квартира в типовом доме в 4 минутах от метро Нахимовский проспект предлагается за 5,2 млн. рублей. Квартира полностью готова для проживания или сдачи в аренду, сделан косметический ремонт, есть вся мебель и техника. Стоимость арендной платы 26 000 рублей в месяц. При простых подсчетах получаем срок окупаемости минимум 17 лет. Та же ситуация и с доходными домами», - говорит эксперт.

С другой стороны, строительство «доходных домов» с 1-2 комнатными квартирами по цене аренды 20 000 и 25 000 рублей в месяц соответственно, по мнению Артема Артюхова, может спасти ситуацию с нехваткой жилья в аренду в сегменте до 24 000 рублей.

«В тоже время,  -  говорит Председатель Совета Гильдии, директор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп, - если вкладывать деньги в будущее жилье на раннем этапе строительства, да еще быть оптовым покупателем, то срок окупаемости вполне можно сократить с 17-ти до 8-10 лет».
 
«Строительство «доходных домов» может повлиять на столичный рынок аренды жилья только в случае массовой застройки подобных объектов. Когда, к примеру, в каждом районе будет минимум по одному «доходному дому»», - утверждает Артем Артюхов.

Однако некоторые считают, что идея «доходных домов» несет в себе негатив. В качестве отрицательного момента генеральный директор агентства «Точка опоры» Дмитрий Иванов  отмечает, по своей сути «доходные дома» будут представлять собой общежития и по уровню жилья, и по контингенту проживающих.