КДО

Спрос на недорогие новостройки сегодня на 80% удовлетворяется за счет подмосковных проектов, считают в компании Est-a-Tet. Если в Москве в 2010 году на рынок выйдет не более 2 млн. кв.м. жилья, из них около 600 000 – недорогие панельные квартиры, то в ближайшем Подмосковье, ориентированном именно на столичного покупателя, объем вводимых на рынок недвижимости квадратных метров приблизится к концу года к 5 млн. Причем 95% этого жилья составляют качественные, но недорогие новостройки по ценам эконом-класса.
«В основном это комплексная застройка городов, наиболее приближенных к Москве, - рассказывает Юлия Гераськина, Директор Департамента новостроек компании Est-a-Tet, - преимущественно монолитные проекты, но есть и панельное строительство. Цены серьезно отличаются от московских и составляют в среднем около 100 тыс. руб. за кв.м.».
Наиболее активное строительство в Московской области идет в районах, расположенных рядом с МКАД, - отмечают в компании Est-a-Tet. Сегодня ряд громких проектов (например, район Молжаниново компании «ИНТЕКО») ушли с рынка, однако в Подмосковье по-прежнему строится много перспективного и востребованного жилья. Это глобальный проект группы RDI в Северных Химках (мкр. в Ивакино-Старбеево), где планируется малоэтажная и коттеджная застройка. Также в Химках, в мкр. Сходня ведет строительство нового микрорайона «Мичуринский квартал» компания «Жилищный капитал», реализация которого уже началась. Большие заделы по комплексной реконструкции ряда городских кварталов существуют и в соседнем с Москвой Одинцово.
Активно застраивается Юбилейный район в Мытищах, где ведет строительство района «Ярославский» ГК ПИК. Согласно их плану, застройщик должен был приступить ко второму этапу строительства: реализация этого плана зависит от того, как девелопер справится с существующими в данный момент финансовыми ограничениями. Кроме  того, довольно крупные проекты комплексной жилой застройки должны появиться в Ивантеевке, где сейчас работают такие компании как «Авиаспецресурс» и «Инвесттрансстрой». В будущем Ивантеевка должна активно застраиваться, сейчас здесь ведется проработка планов комплексной реконструкции городских кварталов. Также стоит отметить новые объекты в Щелково, где на реализацию микрорайона «Потапово-3» вышла компания «Ренова», а также началась реализация долгостроя – объекта «Потапово-3А» компании ЮИТ-Московия.
Большая стройка в данный момент ведется в Балашихе, где свои проекты сейчас реализуют сразу несколько девелоперов. ЮИТ-Московия застраивает мкр.28, компания НДВ реализует ЖК «Никольско-Трубецкое» в районе мкр.22, деревня Горлово, а компания «ФСК-Лидер» достраивает известный проект мкр. «Солнцеград». Сейчас этот объект переименован и позиционируется как жилой комплекс «Балашиха Сити».  В соседнем Реутове компанией «Центрстрой» ведется активное строительство нового микрорайона 10-10а.
В Подмосковных Люберцах, где когда-то девелоперы заявляли о введении 5-7 млн. кв.м. жилья, в связи с кризисом объемы строительства были заморожены. Сейчас многие стройки вновь заработали – компании «Су-155» и «ПИК» активизировали работу на своих площадках.
Продолжается комплексное освоение территории в городе Подольске – так, уже часть домов сдано и заселено в рамках строительства мкр. «Родники» в поселке «Знамя Октября». В данный момент ведется строительство домов 2-6-й очереди, которые будут закончены примерно через 2 года. Также в Подольске готовятся к выходу объемы комплексной реконструкции в районе Южный.

Проекты 2010 года, Подмосковье.

Мини-город, Химки Химки, Ивакино-Старбеево RDI Group, Limitless 735 (550) тыс. кв. м жилья (113 га) 2016 год
«Мичуринский квартал», И-1723, инд.проекты Химки, мкр. Сходня, кв-л 7, вл. 15,5,7,4  «Жилищный капитал 26 485,54 кв. м III кв. 2010 г.
«Васко де Гама» Ул. Ватутина, мкр.9 «Стройтэкс» 31 841 (жилая - 16 732) кв. м, 494 кв-ры Март 2012, март 2013 гг. (2 секции )
Мкр. «Цветочный город», 2-я очередь Мытищи, мкр. 22, ул.Набережная, кор.6 «Стройтэкс» 31 200 кв. м, 403 кв-ры I кв. 2012 г.
 ЖК «Губернатор» Мытищи, 2-й Красноармейский пр., мкр. 20-а «Коопстрой» Более 30 тыс. кв. м, 525 кв-р IV кв. 2012 г.
ЖК «Шараповский карьер» Мытищи, ул.Воровского, мкр. 25, кор.4, 5 «Комстрин» 7029,9 кв. м, 102 кв-ры I кв. 2011 г.
Район «Ярославский» П-3М, КОПЭ Мытищи, мкр.15, 16 ПИК-Регион Более 1 млн. кв. м (114 га) 
ЖК в Ивантеевке Ивантеевка, ул. Трубниковская ЗАО «Авиаспецресурс» 300 кв-р Декабрь 2011
ЖК в Ивантеевке Ул. Трудовая, 13 ООО «Инвесттрансстрой 216 кв-р IV кв.2011
Потапово-3 Щелково Ренова-СтройГруп 283 567  кв. м Конец 2010 г.
Потапово-3А, И-1724 Щелково, ул.Фрунзе, д.8 ЮИТ-Московия 186 900 тыс. кв. м, 144 кв-ры   IV кв. 2010 г.
Мкр.5а, ЖК «Фрегат», 2-я очередь Жуковский, мкр. 5а, Наб.Циолковского ЮИТ-Московия 4 17-эт. монолитных дома 2011 г.
ЖК в мкр.2, кор.16 Одинцово, мкр.2, кор. 16 «Рантект-МФД» 292 297 кв. м, 466 кв-р II кв. 2013 г.
«Никольско-Трубецкое» Балашиха, мкр.22а ООО «Римэка», «СпецВысотСтрой», «НДВ» 360 тыс. кв. м, 32 га IV кв. 2010 г.
Мкр. 28, Балашиха Балашиха, ул.Первомайская, 10 ЮИТ-Московия 944,7, 158 кв-р II кв. 2011 г.
«Балашиха Сити» Балашиха, 1км от МКАД «ФСК-Лидер» 116 тыс. кв. м IVкв. 2011-2015 гг.
Мкр.10-10а Реутов «Центрстрой» 180 тыс. кв. м Идет строит-во
Мкр. «Родники» Подольск, ул.Подольская «Строитель-плюс» 150 600 кв. м 2013 г.
Мкр. «Южный» Подольск, мкр. Южный ГК ПЖИ 250 тыс. кв. м 
Жилой район «Красная горка», к. 17, 18, 19 Люберцы, мкр. 7-8, квартал 8а «ПИК» Всего более 630 тыс. кв. м, 40 жилых корпусов 
Жилой район «Красная горка» Люберцы, мкр.7-8, квартал 7 СУ-155 140 400 кв. м 
«Солнцево-парк» 9 км по Боровскому шоссе, Пыхтино ГК «Мортон» 170 тыс. кв. м, всего 500 тыс. кв. м 
Данные компании Est-a-Tet

Справка о Компании Est-a-Tet:
Est-a-Tet – инвестиционное агентство недвижимости полного цикла. Компания оказывает весь спектр услуг на рынке недвижимости - от реализации квартир и инвестирования в строительство до разработки стратегии освоения земли (land use) и оформления права собственности на недвижимость. Специализация компании – новостройки во всех сегментах: эконом, бизнес, элита. Компания осуществляет финансовый и проектный консалтинг, ведет управление продажами, реализует объекты жилой и коммерческой недвижимости. Департамент элитной недвижимости предоставляет услуги по покупке, продаже и аренде городского и загородного жилья, предлагая широкий выбор апартаментов, эксклюзивных квартир, загородных особняков и коттеджей.
В настоящий момент на реализации у компании Est-a-Tet находятся 67 объектов, 44 из которых относятся к первичному рынку. В портфеле компании - самые яркие, перспективные и значимые объекты недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья.
 За 2009 год компания реализовала почти 2000 квартир общей площадью 133 433 кв.м. и была названа «Открытием года» в рамках Национальной Премии Компания года.