КДО

По данным компании Penny Lane Realty  с начала 2010 года в сегменте аренды столичных офисов наблюдается рост активности западных игроков. Так, с января по апрель 2010 года было заключено 8 сделок с участием иностранных компаний. В этот же период  2009 года аналогичных сделок было всего 3 (в выборку вошли только открытые сделки, площадью от 1 000 кв. метров).Эксперты говорят о фазе устойчивого восстановления спроса на офисном рынке Москвы со стороны западных игроков.

«Активность иностранных компаний вызвана рядом факторов, - комментирует Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – Во-первых, многие транснациональные корпорации уже оправились от кризиса и вновь действуют в соответствии со своими долгосрочными планами. Во-вторых, российская экономика на деле имеет причины в уверенности в ее завтрашнем дне в виду огромных природных ресурсов. При этом многие сегменты рынка развиты слабо, что дает высокие перспективы извлечения прибыли. В-третьих, именно сегодня выгодно сменить место своей дислокации. И если первыми это поняли российские коммерсанты, за ними пошли государственные и полугосударственные структуры, то сегодня и западные предприятия пришли к аналогичным выводам».

Большинство сделок среди зарубежных структур в этом году было заключено компаниями из сферы розничной торговли. «Такое активное движение объясняется тем, что Россия была и остается одним из самых интересных рынков для экспансии, несмотря на кризис, - говорит Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty. - В 2009 году в Москве и регионах почти все крупные иностранные ритейлеры открывали новые магазины. Помимо этого, рост сделок с участием иностранных компаний в современных реалиях свидетельствует еще и о восстановлении долгосрочного стратегического спроса. Очевидно, что компании после внесения изменений в свои планы развития на ближайшие годы стали действовать более активно».

В большинстве случаев требования иностранных и российских арендаторов к офисным помещениям идентичны. Отличие заключается в том, что западные компании заключают договоры аренды на более длительный срок (5 и более лет), выбирают известных, с надежной репутацией арендодателей, сотрудничающих с профессиональными управляющими.

 Что касается российских компаний, то в 2009 году с января по апрель с ними было заключено 10 сделок, в 2010 году – 6. Тот факт, что в 2009 году сделок с отечественными арендаторами было почти в два раза больше чем с иностранными, эксперты Penny Lane Realty объясняют активными переездами по причине оптимизации расходов: одни компании переселялись в помещения с аналогичными условиями, но меньшими ставками, другие переезжали в более просторные или наоборот, более скромные по площади и характеристикам офисы. С этими целями было заключено до 90% договоров. Сейчас для большинства игроков рынка это уже не актуально.

С начала  2010 года наиболее крупными сделками по аренде офисных помещений классов A и В стали:

Иностранные компании:

•  Deutsche Bank: 7 000 кв. м в БЦ NordStar Tower

• Nokia-Siemens: более 5 500 кв. м в БЦ «Фабрика Станиславского»

• Avon: 4 861 кв. м в БЦ «Фьюжн Парк»

• Volvo: 3 180 кв. м в БЦ «Кантри Парк»

• EMCG (Eurasia Marketing Communication Group) 2 700 кв. м в ТОЦ «Апельсин»

• Computershare: 2 000 кв. м в БЦ «Кутузофф Тауэр»

• Paolo Conte 1 504 кв. м в БЦ «Корпус Кнопа»

• Norton Rose: 1 400 кв. м в БЦ White Square (субаренда у PricewaterhouseCoopers)

Российские компании:

• «Спортмастер»: 16 700 кв. м в БЦ «Авиатор»

• ЗАО «Гринатом»: 4 034 кв. м в БЦ «Новоспасский Двор»

• «Телеком-Экспресс»: 2 360 кв. м в БЦ «Отрадный»

• «Продо Менеджмент»: 2 053 кв. м в БЦ «Даниловская мануфактура»

• Дистрибьюторская сеть: 2 000 кв. м в БЦ «Шереметьевский»

• ОАО «Северсталь»: 1 709 кв. м в БЦ «Диагональ Хаус»

• ОАО «МегаФон»: 1 545 кв. м в БЦ «Саммит»

• ООО «Энергострим»: 1 539 кв. м в БЦ «Алексеевский Дом»

• Инвестиционный Банк «ВЕСТА»: 1 456 кв. м в БЦ Gorky Park Tower

• ЗАО «Аквион»: 1 422 кв. м в БЦ «Новосущевский»

С января по апрель 2009 года наиболее крупными сделками в аналогичном сегменте стали:

Иностранные компании:

• Diageo: 1 850 кв.м  в БЦ «Дукат Плейс II»

• ALD Automotive: 1 650 кв. м БЦ на Дубининской ул.

• Konica Minolta: 1 100 кв. м в техно-парке «Навигатор»

Российские компании:

• «Первая страховая компания»: 2 200 кв. м в БЦ «Новоостаповский»

• «Россельхозбанк: 1 600 кв. м в БЦ на Гоголевском бульваре (субаренда)

• «Продимпорт»: 1 500 кв. м в БЦ в Протопоповском пер.

• «Рус Алко»: 1 150 кв. м в бизнес-парке «Рига Лэнд»

• «Наше радио»: 1 100 кв. м в бизнес-парке «Рига Лэнд»

• «Россельхозбанк»: 1 100 кв. м в бизнес-центре на Гоголевском бульваре

PENNY LANE REALTY – Российская компания, работает на рынке недвижимости с 1993 года. Ведущий оператор, предоставляющий полный спектр услуг в сфере недвижимости, использующий комплексный подход к решению задач любой сложности: от подбора помещений до инвестиционного консалтинга и девелопмента. Основное направление деятельности – аренда и продажа коммерческой недвижимости, а также элитного жилья. Ежегодный рост объемных показателей и результативная работа по каждому из направлений деятельности вывели компанию на лидирующие позиции.
Penny Lane Realty является действительным членом Российской ассоциации менеджеров, Российско-британской торговой палаты, Американской торговой палаты в России, Российской гильдии риэлторов и других профессиональных обществ.