КДО

Мэр Москвы Юрий Лужков считает неправильной практику создания товариществ собственников жилья застройщиками. «Это дикость, это надо немедленно менять», - сказал он на заседании столичного правительства.
Мэр пояснил, что когда застройщик организует ТСЖ, он назначает того, кто будет управлять этим домом, а собственники квартир не понимают, «что это за человек, который стоит над ними и управляет их домом».
«ТСЖ нужно организовывать, когда в доме появляются хотя бы 50% собственников, которые и должны выбирать человека, который будет управлять их домом», - добавил мэр.

«Интересный поворот мысли, - считает эксперт RussianRealty.ru. - Вчера же Юрий Михайлович заявил, что нужно срочно акционировать ДЕЗы, переводить их в ОАО. Как всегда, мысль прозвучала красочно: «Давайте отправим их в свободное плавание с собственной ответственностью». Однако те ДЕЗы, которые уже акционированы, оказались в 100%-ной собственности правительства Москвы. Теперь все сложилось в понятную картину: мэрия решила отнять управление домами у девелоперов».

«Конечно, эта практика неоднозначная, когда девелопер, зарегистрировав право собственности на себя, и еще до передачи квартир жильцам, спешит зарегистрировать ТСЖ. По закону все верно, ведь это товарищество собственников (!) жилья, - продолжает эксперт. - Тут же избирается «карманное» правление товарищества, которое потом очень трудно сместить. Равно, как и избавиться от афиллированной с девелопером управляющей компании, которую это правление как бы «приглашает». Но это в теории, а на практике работают механизмы, которые делают управляющую компанию «от девелопера» лучшей, по сравнению с компанией со стороны, очень часто - навязанной Управой».

«Во-первых, девелопер не «выбрасывает» дом на рынок и не уходит, а остается, чтобы работать и, между прочим, получать прибыль. Поэтому он заинтересован в высоком качестве строительства. Это в пользу покупателей, и этот механизм следовало бы защитить. Во-вторых, грамотный покупатель непременно ознакомится с прежними проектами девелопера, расспросит жителей тех домов о ценах, просто посмотрит, как эксплуатируются эти дома. Управляющая компания от застройщика это учитывает. Наконец, в-третьих, есть понятие деловой репутации. Представьте, потенциальный клиент звонит и говорит: «Вы знаете, я, пожалуй, откажусь от сделки. Посмотрел на один ваш прежний дом, это какая-то трущоба». Кто виноват? Застройщик или «независимая управляющая компания», этот самый акционированный ДЕЗ? Боюсь, здесь будут очень серьезные разбирательства», - заключает эксперт RussianRealty.ru.