КДО

Елена Батурина, супруга экс-мэра Москвы Юрия Лужкова, заявила о том, что «частично ее бизнес переориентируется на Запад». В переводе с русского на русский это означает, что переведен будет весь бизнес, который удастся перевести.

Комментируя ситуацию вокруг «Интеко» интернет-проекту «Бизнес-секреты с Олегом Тиньковым», Батурина заявила, что «безусловно, политические изменения в России сказались и на нашей компании в том числе». Поставив отставку своего мужа на уровень события определяющего судьбы России и одновременно придав ему легкий оттенок борьбы за демократию в стране.

Впрочем, довольно осторожно и путано: «Недаром вся эта истерия, которая поднята в прессе, она же бизнеса по сути не касается. На самом деле она больше касается связки государства и бизнеса, которую пытаются каким-то образом обнажить», «проблемы не составляет доказать, что это не так, просто никто не хочет это делать, потому что цель, которая поставлена».

Между тем, Следственный комитет МВД не спешит заводить против главы «Интеко» уголовное дело, связанное с предполагаемым «хищением средств «Банка Москвы»».

Напомним суть возможных претензий. Предположительно по инициативе экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Мосгордума в июне 2009 года приняла поправки в закон о бюджете, благодаря которым из бюджета города «Банку Москвы» было перечислено 15 млрд. рублей в качестве выкупа за допэмиссионные акции банка. Через несколько дней банк предоставил кредит в 12,7 млрд. рублей агентству недвижимости «Премьер Эстейт». Агентство, в свою очередь, выкупило за эти деньги у Елены Батуриной ее долю (95%) в ООО «Территориальная дирекция «Раменская», владевшем участком в 58 га на юго-западе Москвы. Залогом возврата агентством недвижимости денег банку стал сам купленный участок, стоимость которого компания Colliers International, привлеченная в качестве оценщика, определила в 16,5 млрд. рублей.

В принципе, сделка ясно раскрывает два абсолютно бесспорных факта: во-первых, Лужков – «редиска», во-вторых, Батурина – тоже «редиска». А больше ничего.

В стране нет закона, запрещающего демократически избираемому законодательному собранию региона изменять закон о бюджете по инициативе любого хорошего человека, не исключая демократически избираемого главы региона. А понятие «инициатива», строго говоря, лежит вне юридического поля.

В стране нет закона, запрещающего банку предоставить кредит агентству недвижимости с уставным капиталом в 10 тыс. рублей, созданному за три месяца до подачи заявки на кредит.

В стране нет закона, обязывающего получать предварительное одобрение федерального контролирующего органа на сделки такого масштаба. Может быть, и хорошо, что нет, иначе все эти миллиардные суммы были бы на пару миллиардов больше. Но здесь важно то, что такого закона нет. Как и нет еще многих законов, которые сделали бы такую сделку невозможной.

Документы по сделке оформлены безупречно, как оказалось, Батурина уплатила все налоги. Следователи беспомощно чешут репу и судя по беспомощным заявлениям, только сейчас, уже «ввязавшись в драку», ищут что-то еще. По сути, единственное, чем располагает следствие на сегодня, это будто бы завышенная в несколько раз оценка стоимости участка.

Да, времена, когда мнения оценщиков различались в десятки раз, уже прошли. Но «несколько раз» – норма и сегодня, а авторитет Colliers International, скажем так, не ниже, чем авторитет Следственного комитета.

По мнению экспертов RussianRealty.ru, в зависимости от типа застройки участка в 58 га цена его покупки в 12,7 млрд. рублей «ляжет» на стоимость квадратного метра нагрузкой не более чем в $200-300. И это в престижном ЮЗАО.

Видимо, следствие надеется доказать, что «Премьер Эстейт» не собирается ничего строить и выданный кредит погасить заведомо не сможет. Но как это доказать? Детали кредитного договора не раскрываются, но очевидно, что время у компании есть. Как и есть возможность перепродать участок. И если верить реляциям о выходе страны из кризиса, а также вполне обоснованным прогнозам устойчивого роста цен на энергоресурсы, перепродать участок и вернуть кредит компания сможет очень скоро. И что тогда?

Автор этого материала не раз писал о милых проделках «первой семьи» города («Это сладкое слово: «Суд!». Мэрия будет судиться с Б.Немцовым», «Медведеву отступать некуда: позади – мэр Москвы»). Но чувства глубокого удовлетворения от происходящего не испытывает.

Москва слишком далеко зашла в монополизации строительного рынка. В начале «нулевых» в столице строили сотни компаний, сегодня – десятки, реально принадлежащие нескольким владельцам. Можно беспредельно демонизировать «Интеко» это только поможет раздербанить компанию. Или восстановить справедливость, если угодно. Но кто сегодня заинтересован в справедливом распределении госзаказа в Москве? Кто заинтересован в возвращении компаний, ушедших со столичного рынка? Может быть, гости придут без спросу. Например, из Казани – вслед за новым главой стройкомплекса.

Схема, которую приписывают «Интеко» – не нова. В том или ином виде и масштабе она не раз прокручивалась в Москве и в пользу других  компаний. И нет никаких признаков того, что этому будет положен конец. Следственный комитет бьет по фамилии, а не по системе.

Впрочем, судя по интервью, семья Лужковых-Батуриных ручки не сложила. Это интервью – вызов. Его посыл: бизнес выводится, т.е. передела бизнеса не будет. Очевидно, следует ждать продолжения конфликта.

Альберт Акопян