КДО

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили оперативные данные о росте цен на основные строительные материалы, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости на начало сентября 2008 года.
 
В среднем по России рост цен за январь-сентябрь 2008 года на первичном рынке жилья составил 15,67 %, на вторичном рынке 13,63 %. Рост себестоимости строительства с начала 2008 года составил 21,18 %. При этом цены на строительные материалы выросли на 19,71 %.
Расчетная себестоимость строительства 1 м.кв. жилья в целом по Российской Федерации составила на сентябрь 2008 года 39792 руб. Средняя цена предложений на первичном рынке жилья – 45701 руб. за 1 м.кв, на вторичном – 48443 руб.
Рост средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за январь-сентябрь 2008 года составил 19,71 %, в том числе:
 



 
 
По данным Московской фондовой биржи индекс стоимости цемента за август месяц снизился на 10,2 % и составил 3 469,73 руб. за т. Весной средняя цена цемента достигла максимума в 4777 руб. за 1 тонну, а к июлю снизилась на 19,4% до 3865 руб. за 1 тонну, к августу до 3469,73 руб.
На биржевых торгах отмечается не только падение цен, но и спроса. Однако эта тенденция пока не отражается на прямых продажах (см. таблицу).
В то же время резко вырос импорт сырья. По данным таможенной службы за первые шесть месяцев 2008 г. в 20 раз до 4,7 млн. тонн. Доля импортного цемента на российском рынке превысила 15%. Большая часть цемента, по данным ФТС, ввозится из Турции (56,2%), на Китай, Молдову и Украину приходится еще 31,7%.
Не последнюю роль в снижении цен на цемент играет замедление темпов строительства в России. Из 72,5 миллиона квадратных метров жилья, запланированных на 2008 год, в первом полугодии построено только 21,7 миллиона квадратов.
 
 
Внутренние, и экспортные отпускные цены российских комбинатов на весь ассортимент металлопроката в начале августа достигли своего исторического максимума. Пока мы видим практически лишь остановку роста цен, а падение едва уловимо.

 



Отечественные рыночные цены в августе еще продолжали расти, хотя темп этого роста заметно спал, а некоторые виды проката уже не дорожали. Средняя отпускная цена металлопроката в августе по сравнению с июлем возросла на 2,7 %. Сортовой прокат подорожал на 3,9 %. На 5-7% подорожали балки, швеллеры и уголок, цена арматуры и катанки практически не изменилась. Цена горячекатаного и холоднокатаного листа также практически не изменилась. На 15-20% подорожала жесть.
Очень похоже, что сентябрь станет месяцем остановки цен. По крайней мере, в московском регионе к концу августа цены уже скорее снижались, чем росли. По прогнозам в сентябре по сравнению с августом средние цены арматуры и катанки возрастут на 0,5-1,5%, средние цены других видов сортового проката возрастут 1-2%, цены г/к и х/к листа – на 1,5-2,5%.
Рост потребления металлопроката относительно аналогичного периода прошлого года относительно невелик (в среднем, +9%) и продолжает снижаться, рост цен на прокат на мировых рынках уже сменился стагнацией и снижением цен.