Иногда кажется, что он близок к забвению, поскольку темпы и объемы строительства упали. И от квартир в новостройках начал отворачиваться покупатель. Потому что боится, что не достроят. Этакий замкнутый круг получается. Сегодня мы постараемся его разорвать, выяснив, что же на самом деле происходит в этом секторе столичной недвижимости и какие изменения произошли на нем по сравнению с декабрем 2008 года.
В самый разгар кризиса на столичном рынке недвижимости едва ли не самый главный вопрос, волнующий немногочисленных покупателей московских новостроек, – где найти квартиру подешевле. И так чтобы риску поменьше было, и чтобы объект был хорошим по качеству строительства. Да еще и инвестиционно привлекательным.
На подмосковном рынке загородных жилых комплексов в последние годы стало появляться всё больше мультиформатных проектов, включающих в себя и коттеджную застройку, и зоны таунхаусов, и многоквартирные дома с апартаментами. Также резко возросло количество предложений участков без подряда. Что касается застройки общественных зон в поселках, то даже в объектах очень именитых компаний наблюдается всё более существенное отставание строительства «общественных» объектов как относительно самих коттеджей, так и относительно первоначально заявленных сроков.
По этим трем причинам мы решили составить рейтинг по совокупному количеству домовладений, а не по совокупной общей площади поселков и не по сумме площадей домов.
В предкризисные времена (начало-середина 2008 г.) Москва являлась европейским лидером по доходности объектов торговой недвижимости (в среднем - 8,5% за полгода в долларах, по данным Knight Frank, у некоторых объектов до 40% годовых).
В континентальной Европе объем сделок в 2008 г., по данным Jones Lang LaSalle, составил 12,4 млрд евро, что на 56% ниже, чем в 2007 г. (28,2 млрд), однако почти столько же, сколько в 2005 г. (14,7 млрд). Первое место по объемам инвестиций занимала Германия (доля рынка – около 20%), второе – Испания, третье – Финляндия. Россия – на четвертом месте (0,784 млрд евро, около двух третей – зарубежные инвестиции).
Чем же живут ритейлеры, работающие в России, сколько зарабатывают и каким объемами торговых площадей обладают на сегодняшний день?
Если в секторе жилой недвижимости скидки закамуфлированы под различные акции, новогодние скидочные программы, невиданные доселе распродажи и т.д., то в сфере коммерческой недвижимости практически все рекламные объявления заканчиваются информацией о представлении арендодателям так называемых арендных каникул: на полгода, два месяца. Что, при условии заключения договора аренды на срок от года до трех, и говорит о том самом дисконте в 20-30%. Однако арендаторов от этого особо не прибавляется. Тогда приходится снижать ставки уже официально. Процентов на 50.
Предлагаемый сегодня вашему вниманию рейтинг самых дорогих домов, выставленных на продажу на вторичном рынке подмосковных коттеджей, более чем интересен. Поскольку позволяет сделать определенные выводы о том, насколько финансовый кризис затронул этот сегмент рынка недвижимости. А также какие скидки сегодня можно получить при приобретении самых престижных объектов. И, самое главное, на сколько же в течение следующего года может упасть цена на дома бизнес- и элит-класса в ближайшем Подмосковье.
Московские комнаты. Самые дешевые.
Именно транспортная доступность, а не арифметическое расстояние от МКАД более всех других факторов влияет на ценообразование на рынке недвижимости подмосковных городов.
Данные по сотоянию на первую неделю ноября 2008 в сравнении с началом сентября 2008. Также приведена статистика по средней цене 1 кв. м. жилья и численности населения городов.
Приведены высотность в метрах, этажность, застройщики, цены 1 кв. м. жилья
Цены приведены по сотоянию на 16 сентября. Новостройки учитывались только на стадии заселения или приемочной комиссии.
Покуда чиновники всех уровней продолжают рассуждать о судьбе и разнообразных путях исполнения национального проекта по строительству в России доступного жилья, мы продолжаем поиски наиболее дешевых вариантов квартир, которые сегодня можно приобрести в столице и Подмосковье.
Каким объявлениям, где квартира в Москве предлагается задешево, можно верить? Какие варианты можно выбрать в качестве альтернативы "нормальной" квартире? Почему квадратный метр в самых дешевых квартирах дороже, чем в среднем по рынку?
Мы нашли их!
Дома по $100 тыс. в Подмосковье.
Данные по 85 населенным пунктам Подмосковья. Также приведены средние цены 1 кв. м. в новостройках и динамика изменения средних цен (13 августа 2008 г. относительно 15 января 2008 г.) как на квартиры вторичного рынка, так и на новостройки.
Цены по состоянию на 17 июля 2008 г.
Объекты ранжированы по минимальной стоимости 1 кв. м. для квартир площадью менее 100 кв. м.