КДО

Уходящий вместе с администрацией пока еще действующего президента США Джорджа Буша министр финансов Генри Полсон напоследок решил придумать очередную программу спасения ипотеки и подъема жилищного рынка.

На прошлой неделе избранный президент США Барак Обама пообещал помочь домовладельцам новыми инициативами, а Федеральная резервная служба объявила о выкупе на $600 млрд подпорченных ипотечных активов. Следом усредненная ставка тридцатилетнего кредита под фиксированный процент упала до 5,47%, и это заемщиков очень обнадежило. Тем временем у Генри Полсона зреет новый план по дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам, о деталях и сроках которого пока ничего неизвестно. Источники агентства Bloomberg в окружении главы Минфина утверждают, что он намерен снизить ставки, по крайней мере, до 4,5%, что позволит оживить американский рынок недвижимости.

«Долги по жилищной ипотеке равны 80% ВВП США, и сейчас никто не знает, какое количество домашних хозяйств в США окажется в числе тех, кто не сможет выплачивать кредит, — говорит директор института CEMI-EHESS Жак Сапир. — Решение проблем финансовой несостоятельности заемщиков было уместно в начале 2008 года, а не сейчас, когда уже слишком поздно». Снижение ставок может быть выгодно тем, кто купил дом давно. Американцы, которые взяли кредит в 2006—2007 годах (таких около 20—25% всех заемщиков), окажутся за бортом новой программы Генри Полсона. По данным RealtyTrac, количество изъятий собственности по закладным в октябре выросло с прошлого года на 25%.

Реанимационные усилия властей в виде снижения ставок будут малоэффективны также из-за того, что в американской экономике в целом и в жилищном секторе в частности еще слишком много проблем. Маневры со ставками помогут заемщикам лишь ненадолго усмирить боль от рецессии. «Эти инициативы напоминают колыхание огонька спички над мокрыми дровами для костра и возымеют лишь ограниченный эффект, — отмечает директор Seven Investment Management Джастин Уркварт Стюарт. — Жилищный рынок ждет возвращения доверия и уверенности. Кроме того, оценка жилищных активов должна стать более реалистичной, тогда меры Полсона могут оказаться полезными, стоящими, хотя и дорогими».

Впрочем, на прошлой неделе на фоне общего спада в экономике США отмечен единственный положительный момент: резко увеличилось количество заявлений на предоставление ипотечного займа для покупки жилья или рефинансирования кредита. После решения ФРС о выкупе ипотечных долгов Fannie Mae, Freddie Mac и других агентств Ассоциация ипотечных банков зафиксировала рост соответствующего индекса на 112%, до 857,7 пункта с 404,4 пункта неделей раньше. Однако, по мнению экспертов, о развороте спроса на жилье и каком-либо восстановлении говорить пока рано.

Источник: газета РБК daily