КДО

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) планирует создать дочернюю компанию по страхованию ипотеки с уставным капиталом до 1,5 млрд рублей - ОАО «СК «АИЖК». Такие данные содержатся в программе агентства по развитию ипотечного страхования, опубликованной на сайте АИЖК в четверг.

Согласно тексту программы, СК «АИЖК» будет осуществлять страхование ответственности заемщика по договору с оплатой страховой премии самим заемщиком и страхование предпринимательских рисков кредитора с оплатой страховой премии кредитором, компенсирующим свои расходы за счет заемщика.

«Для формирования первоначального уставного капитала СК «АИЖК» планируется использовать собственные средства «АИЖК» в размере до 1,5 млрд рублей», - говорится в документе.

К управлению страховщиком будут привлекаться профессиональные участники банковского и страхового рынков путем включения их представителей в состав наблюдательного совета и комитетов СК «АИЖК». Кроме того, профессиональным участникам и институтам развития будет предложено войти в капитал СК «АИЖК». При этом АИЖК планирует сохранить доминирующую долю участия в капитале страховщика в размере, достаточном для соблюдения требований рейтинговых агентств, предъявляемых к компаниям по ипотечному страхованию, а также возможных требований Банка России к страховому покрытию.

Кроме того, АИЖК окажет необходимую финансовую поддержку деятельности СК «АИЖК», в том числе путем рефинансирования застрахованных ею ипотечных кредитов. «Указанная поддержка создает дополнительные риски деятельности АИЖК, однако является необходимым элементом запуска ипотечного страхования и создания условий для использования данного инструмента кредиторами и заемщиками», - отмечается в программе.

АИЖК планирует, что СК «АИЖК» достигнет устойчивого финансового положения, подтвержденного высокой рейтинговой оценкой, сформирует отработанные процедуры деятельности и апробированные на практике финансовые модели. Все это, а также положительные результаты деятельности, позволяющие оценить доходность инвестиций в капитал СК «АИЖК», по замыслу авторов документа, создадут необходимые условия для снижения доли участия АИЖК в капитале СК «АИЖК» путем привлечения стратегических или портфельных инвесторов. Ожидается, что это будет достигнуто в течение 2,5-3 лет с момента начала деятельности СК «АИЖК», что позволит АИЖК полностью выйти из капитала СК «АИЖК» до конца 2015 года.

Ценовая политика при определении страховых взносов по продуктам ипотечного страхования будет строиться, исходя из обеспечения долгосрочной финансовой устойчивости СК «АИЖК» путем накопления достаточного размера резервов, необходимых для возмещения ожидаемых и непредвиденных убытков, а также покрытия расходов на ведение дел компании. Учитывая возможность увеличения выплат в конце срока действия договора страхования (т.е. к моменту, когда большая часть резервов уже перешла в заработанную премию), СК «АИЖК» будет отчислять определенный процент от суммы заработанной премии в дополнительные резервы, используемые для покрытия рисков.

Как отмечают авторы документа, в настоящее время банки практически не выдают ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 30%, в то время как до кризиса на эти кредиты из-за острой конкуренции между банками приходилось более 50% общего объема выдаваемых займов. Согласно исследованию АИЖК, только 18% потенциальных заемщиков могут внести первоначальный взнос свыше 30% от стоимости жилья, в то время как 10%-ный взнос могут себе позволить до 80% потенциальных заемщиков. По плану АИЖК, снизить первоначальный взнос до 10% можно за счет страхования.

Источник: «Интерфакс-Недвижимость»