КДО

Мэром Москвы принято решение о снижении процентной ставки по социальному ипотечному кредиту более чем на 1% с 1 декабря 2009 года, сообщил первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев на пресс-конференции в среду.

Он напомнил, что городская программа «Социальная ипотека» стартовала в 2005 году. «До кризиса, то есть до осени 2008 года, процентная ставка по программе составляла 10,5% годовых в рублях, и мы рассматривали возможность о том, чтобы к концу 2008 года снизить ее до 10-9,5%», - сказал Н.Федосеев.

При этом он отметил, что кризис помешал планам правительства города, исчезли «длинные» деньги на рынке и столичным властям пришлось повысить процентную ставку до 11,7% годовых в рублях. «Тем не менее, она и сейчас является самой низкой процентной ставкой на рынке ипотечного жилищного кредитования», - отметил Н.Федосеев.

Он подчеркнул, что в настоящее время наметилась определенная стабилизация на рынке, и мэр Москвы принял решение с 1 декабря 2009 года вернуть ставку по социальному ипотечному кредитованию на докризисный уровень 10,5% годовых в рублях.

«Мэр Москвы поставил задачу отслеживать жестко состояние экономики, а также ставку рефинансирования Центрального банка РФ и при необходимости и дальше понизить эту процентную ставку», - подчеркнул Н.Федосеев.

По его словам, не исключено, что если будет возможность, в 2010 году объявят и о дальнейшем снижении процентной ставки.

Как рассказал Н.Федосеев, ипотечное кредитование в России началось в 90-х годах прошлого века, однако оно не оказывало определенного воздействия в целом на рынок недвижимости, так как даже в лучшие годы объем количества сделок на рынке жилья недвижимости в Москве, который совершался с использованием жилищных ипотечных кредитов, составлял около 15%.

«До 2005 года ни один московский очередник не воспользовался ипотечным кредитованием по программам коммерческих банков, так как очередники - не самые богатые люди, а требования к платежеспособности не давали возможности приобрести им жилье», - пояснил Н.Федосеев.

По его словам, с 2005 года город развернул свою программу социальной ипотеки. «В отличие от других регионов, мы не дотируем ставку банка по использованию кредитных ресурсов. Однако мы глядели вперед, и мы сделали акцент не на дотировании процентной ставки, а на снижении цены на квадратный метр на приобретаемое жилье», - сказал он.

«Таким образом, мы за счет бюджета строим дома по себестоимости, а также вводим систему понижающих коэффициентов для очередников, учитывающую продолжительность их нахождения в очереди и расположение квартиры на территории города», - объяснил Н.Федосеев.

Он напомнил, что себестоимость квадратного метра по горзаказу в этом году составляет порядка 40-45 тыс. рублей за квадратный метр.

«Поэтому, если, например, семья приобретает у нас двухкомнатную квартиру площадью примерно 55 кв. м по программе социальной ипотеки, и при этом стоит на учете 15 лет, то они приобретают ее по цене 10 тыс. рублей за 1 кв. м», - рассказал Н.Федосеев.

Он заметил, что в данном случае первый взнос - 30% - составляет 180 тыс. рублей, а остальные 70% они занимают в коммерческом банке «Московское ипотечное агентство». Тело кредита составляет 360 тыс. рублей, и при кредитном договоре на пять лет ежемесячный платеж составляет 8,5 тыс. рублей в месяц, сообщил Н.Федосеев.

Источник: «Интерфакс-Недвижимость»