КДО

Банк «ВТБ 24» примет участие в программе Внешэкономбанка (ВЭБ) по рефинансированию ипотеки, в ближайшие дни подаст заявку на 5 млрд рублей, сообщил заместитель председателя правления ВТБ 24 Анатолий Печатников.

«С 1 июня начинаем предлагать кредиты с государственной поддержкой», - сказал он.

Ранее сообщалось, что Внешэкономбанк 50 млрд рублей направит на выкуп облигаций с ипотечным покрытием, а также 100 млрд рублей пенсионных средств, находящихся в управлении ВЭБа, на приобретение этих ценных бумаг.

А.Печатников напомнил, что госпрограмма предусматривает кредитование по ставке 11% годовых вне зависимости от срока займа, размер первоначального взноса составляет 20%.

Заместитель председателя правления банка подчеркнул, что ВТБ 24 будет выдавать кредиты в рамках данной программы на приобретение жилья завершенного строительства. «Кредит можно будет получить на новостройки, построенные в 2008-2010 годах, но не распроданные», - отметил он.

По оценкам ВТБ 24, стоимость такой недвижимости по рынку в целом составляет порядка 50 млрд рублей. В связи с этим А.Печатников сделал вывод, что спрос российских банков на участие в программе рефинансирования ипотеки за счет выкупа ипотечных облигаций не превысит 20 млрд рублей.

«Правительство выделило 150 млрд рублей на рефинансирование ипотеки по программе ВЭБа. Порядка 20 млрд рублей смогут выбрать банки, по нашим оценкам. Остальная недвижимость будет распродана, в частности, за счет других источников финансирования. Утилизация остальных 130 млрд (выделенных на программу поддержки ипотеки - прим. ИФ-АФИ) вызывает большие сомнения.

Как пояснил А.Печатников, ВТБ 24 не устраивает то, что секьюритизировать портфель ипотечных ссуд банк сможет только по истечении так называемого инвестиционного периода, то есть когда жилье будет полностью достроено и будут оформлены права собственности на нее продавца. Таким образом, банк не видит смысла для расширения своего предложения по программе ВЭБа и на строящуюся недвижимость.

«Инвестиционный период в нашей стране составляет 2-3 года. Все это время у нас не будет долгосрочного целевого финансирования. Мы должны будем фондироваться из собственных средств», - добавил он. На данный момент ВТБ 24 предоставляет кредиты на строящееся жилье по другим собственным программам. Минимальная рублевая ставка по ним составляет 12,6% годовых. Программа ВЭБа обязывает предоставлять кредиты под 11% годовых, подчеркнул А.Печатников.

Заместитель председателя правления банка напомнил, что средства в рамках программы ВЭБа используются только для рефинансирования ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке. Между тем в ВТБ 24 считают, что если у государства есть желание поддержать рынок ипотеки, то надо включить в эту программу и вторичное жилье.

А.Печатников подтвердил планы ВТБ 24 выдать в 2010 году ипотечные кредиты на 25-30 млрд рублей. Кредитная организация отмечает оживление спроса на ипотеку. В марте-апреле динамика продаж ипотечных жилищных кредитов выросла по сравнению с прошлым годом. Как в марте, так и в апреле банк выдал ипотечные кредиты на 2,4 млрд рублей. В течение всего 2009 года, за исключением декабря, объем продаж был менее 1 млрд рублей. Рост спроса на ипотеку в апреле впервые за последние 12 месяцев позволил банку нарастить ипотечный портфель. По состоянию на 1 мая он был 168,6 млрд рублей, а на 1 апреля - 168,5 млрд рублей.

«Хотя рост объема портфеля небольшой, мы можем констатировать начало стадии роста», - сказал А.Печатников. В числе факторов, способствующих в течение последнего года снижению объема ипотечного портфеля, он назвал, помимо падения спроса населения на жилищные ссуды, также досрочное погашение, влияние переоценки.

ВТБ 24 прогнозирует, что объем рынка жилищного кредитования по итогам 2010 года составит 1,242 трлн рублей, в то время как по данным на 1 апреля он составил 1,171 трлн рублей. «Объем продаж по рынку в целом составит порядка 250 млрд рублей», - резюмировал заместитель председателя правления банка.

Источник: «Интерфакс-Недвижимость»