КДО

С 1 июля 2010 года в Стандарты выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО «АИЖК») внесены изменения.

Как сообщает Департамент информационной политики ОАО «АИЖК», главным из них является включение в стандартные требования возможности для заемщиков получить кредит с первоначальным взносом ниже 30% за счет оформления дополнительного договора страхования своих ипотечных обязательств. Таким образом, первоначальный взнос может составлять 10% от суммы кредита при наличии страхования ответственности заемщика, предусмотренного Статьей 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) 102-ФЗ от 16.07.1998 г.

Как отмечают эксперты АИЖК, практика показывает, чем меньше первоначальный взнос и выше доля кредитных средств в стоимости приобретаемого жилья, тем больше риск того, что в случае обращения взыскания на заложенную недвижимость, сумма средств, полученная кредитором от ее реализации, будет недостаточна и не покроет всю задолженность заемщика.

В связи с этим большинство кредиторов в кризисный период ограничили выдачу ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 30%. В настоящий момент, если и осуществляется выдача, то ставки по таким кредитам на 3-4% годовых выше, чем по кредитам с большим первоначальным взносом, говорится в сообщении компании.

«Страхование ипотечных обязательств - механизм, который позволяет банкам выдавать ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 10%, не увеличивая существенно собственный риск и процентную ставку по кредиту, так как разницу в 20% покрывает страховая компания, а заемщик при этом получает защиту от дополнительных претензий банка, в случае недостатка денежных средств после продажи квартиры», - приводятся в документе слова президента СК АИЖК Леонида Векшина.

В релизе подчеркивается, что внесенные поправки в Стандарты АИЖК позволяют гражданам, оформившим добровольное страхование своей ответственности по ипотечным обязательствам, приобрести жилье с первоначальным взносом 10% по ставкам не более 11,5% годовых - на первичном рынке жилья и 12,5% - на вторичном (с учетом договора личного страхования).

Напомним, что основной функцией АИЖК является выкуп (рефинансирование) прав требования по ипотечным кредитам граждан, выданных банками и некредитными организациями по Стандартам Агентства. В свою очередь, созданная в январе 2010 года Страховая компания АИЖК занимается перестрахованием договоров страхования ипотечных обязательств по кредитам, выданным по Стандартам АИЖК или ипотечным программам других банков.

Банки, работающие по Стандартам АИЖК, уже подтвердили свою готовность выдавать кредиты по новым условиям.

Источник: «Интерфакс-Недвижимость»