КДО

29 ноября 2006 аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" совместно с Международной лигой управляющих недвижимостью и при поддержке Академии народного хозяйства при Правительстве РФ провел аналитический семинар для профессионалов "Особенности работы в регионах: теория и практика".

В семинаре приняли участие московские профессионалы рынка недвижимости, уже имеющие опыт  работы на региональных рынках, а также крупные региональные операторы, знающие ситуацию изнутри.

В частности, аналитики центра www.Irn.ru выявили факты, служащие основанием для активного развития региональных рынков, а также задались вопросом о дополнительном потенциале регионов, который прямо или косвенно может влиять на емкость рынков.

И  пришли к заключению, что такой потенциал представляют региональные миграции, исходя из того, что 3-5% всего населения России составляют активный миграционный слой.

Участникам семинара был представлен портрет потенциальных мигрантов, то есть, тех людей, которые планируют в течение пяти лет поменять место жительства, и на новом месте приобрести себе жилье. Для справки: большая доля приходится на молодое население в возрасте от 24 до 38 лет. Выяснилось, что решение о переезде обычно принимают мужчины - их доля составила порядка 60% от всех опрошенных. Как правило, это люди, занятые частным предпринимательством или развивающие собственный бизнес. Помимо мигрантов немалый спрос на жилье в активно развивающихся регионах или регионах с благоприятным климатом создают инвестиционные покупатели.

Кроме того, аналитиками была выявлена любопытная деталь: если прежде центром притяжения жителей регионов была, в основном, Москва, то сейчас ситуация несколько изменилась в пользу Санкт-Петербурга. Согласно результатам опроса, теперь если не больше, то и не меньше, чем в Москву, люди стремятся попасть в северную столицу. В целом же, порядка 20% опрошенных людей планируют переезд ближе к центру (Москва и область, Питер и область). Вторая явная точка притяжения россиян - Юг. Сюда хотят переместиться примерно 13% жителей России.

Также  результаты исследования выявили, что самая значительная часть миграций распределяется по городам и населенным пунктам, расположенным недалеко от точки переезда. Исходя из этого, аналитики, в частности, приходят и к такому выводу: чем дальше от стартовой точки расположен пункт, куда запланирован переезд, тем меньше его вероятность.

Все-таки большинство жителей регионов не собираются радикально менять условия жизни, но и не упустят возможности их улучшить, в том числе, за счет переезда в более комфортную среду обитания, расположенную неподалеку (в областной центр или в соседний более развитый или комфортный город или область).

КДО по сообщению www. IRN.RU