КДО

29 ноября 2006 аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" совместно с Международной лигой управляющих недвижимостью и при поддержке Академии народного хозяйства при Правительстве РФ провел аналитический семинар для профессионалов "Особенности работы в регионах: теория и практика".

В семинаре приняли участие столичные профессионалы рынка недвижимости, уже имеющие опыт  работы на региональных рынках, а также региональные операторы, знающие ситуацию изнутри. Они дали комментарии в отношении результатов регионального исследования www.irn.ru, а также поделились своим опытом работы на региональных рынках.

Семинар, в частности, был посвящен методикам, которые специалисты аналитического центра применяли при определении емкости региональных рынков. Эксперты, принявшие участие в семинаре, высказали свое мнение в отношении результатов исследования и, в свою очередь, дали собственную оценку тех регионов, представителями которых они являлись.

Итак, в среднем, ситуация на региональных рынках по объемам строительства многоэтажного жилья достаточно однородна и в разные годы варьирует в пределах  примерно от 150-200 тыс. до 0,5 млн. кв.м. в год. Динамика роста цен (за последние 3-5 лет) так же примерно одинакова: 50 - 60 - 80% в год, что, как считают эксперты, отражает явный дисбаланс спроса и предложения (аналогично ситуации на московском рынке).

Правда, эта ситуация характерна не для всех регионов. Например, для Пермской области - здесь, по данным начальника управления инвестиционных проектов Управляющей компании "Император" Юрия Николаева,  цены тоже растут, однако динамика роста остается стабильной на протяжении нескольких лет и не превышает 30% в год.

А стоимость жилья в Краснодарском крае уже достаточно высокая и сопоставима со столичной. В частности, цена продажи одного из элитных домов в Сочи в этом году составляла 6-15 тысяч долларов за квадратный метр. По темпам роста цен Сочи не уступает Москве - здесь они уже достигают 100% в год. Впрочем, и покупатели жилья в Краснодарском крае (особенно в Сочи) - преимущественно москвичи. В частности, из доклада коммерческого директора компании "СТ Групп Регион" Дмитрия Шмелева,  который привел эти данные, можно было сделать вывод об инвестиционной привлекательности данного региона.

Чуть менее привлекательно, но не менее перспективно выглядят города-миллионники.

Однако в этой связи возникает другой вопрос - а ждут ли столичных застройщиков в регионах? Как выяснилось в ходе семинара, - не везде.

Например, в Сочи получить участок под застройку довольно сложно, а в Томске - наоборот. В этом сибирском городе ждут столичных девелоперов, и администрация обещает им разнообразные преференции.

Вопрос отношения застройщиков и местных администраций, как известно, никогда простым не был, что и подтвердилось в очередной раз на семинаре.

Между тем лояльность властей "чужакам" практически  гарантирована в случае, если инвесторы берут на себя развитие инфраструктуры (инженерной, дорожной и пр.).

С крупными местными девелоперами отношения тоже могут складываться очень по-разному. Но в основном они, испытывая определенный дискомфорт по поводу возможной конкуренции со стороны столичных девелоперов, стараются отстоять свои права на автономное присутствие на "собственных" рынках. 

КДО по сообщению www.IRN.RU"