КДО

В ноябре 2006 г. ситуация на вторичном рынке столицы складывалась согласно сделанным ранее прогнозам Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость" о грядущей стабилизации цен. Так по данным ноябрьского мониторинга компании, за месяц средняя удельная цена при фактической структуре предложения поднялась на 1% и составила 4822 долларов США/кв.м, при постоянной структуре (по структуре декабря 2004 г.) – на 1,3%. С начала 2006 года вторичное жилье столицы подорожало на 81,4%.

По итогам ноября средняя удельная цена предложения квартир различного размера более всех поднялась в сегменте многокомнатных квартир - трехкомнатных квартир (+1,7%) и квартир от четырех комнат (+2,9%). Одно- и двухкомнатные квартиры подорожали всего на 0,4% и 0,8% соответственно. Лидерами прироста цен с начала года (относительно декабря 2005 г.) также стали многокомнатные квартиры - +85% и +85,1% соответственно.

В отчетном месяце отмечен одинаковый уровень цен в СЗАО и ЮЗАО, а также в ВАО и ЮАО (отличия статистически незначимы). Наибольший значимый месячный прирост цен отмечен в ЦАО (+2,9%), ЮЗАО (+2,2%) и ЗелАО (+3,2%), наименьший – в ЮАО (+0,9%). В СЗАО, САО, ВАО и ЮАО уровень средней удельной цены не изменился. За 11 месяцев текущего года более остальных прибавили в цене квартиры в ЮЗАО (+86,8%) СВАО (+86,1%), и ЮАО(+86%).

Уровень цен на жилье различного качества за месяц значимо изменился в категориях "типовая панель" и "улучшенная панель" (по +0,6%), "кирпич с малой кухней" (+1,3%), "кирпич с большой кухней" (+1,6%) и "монолит" (+7,4%). Цены на жилье низкого качества сохранились на уровне прошлого месяца. При этом наибольшие темпы роста цен с начала года (относительно декабря 2005 г.) сохраняются в сегменте квартир низкого качества – "хрущевки панель" (+86,9%), "хрущевки кирпич" (+86,8%) и "панель с малой кухней" (+86,8%).

Таким образом, по мнению аналитиков "МИЭЛЬ-Недвижимости" в ближайшее время стабилизация на вторичном рынке жилья Москвы продолжится, и темпы роста цен не превысят 1-2% в месяц. Цена кв. м вплотную приблизится к 5000 долларов США, но, скорее всего, до 2007 г. не перешагнет этот барьер. При этом в будущем году остается возможной положительная динамика роста цен на вторичное жилье. Основным повышающим фактором станет отложенный неудовлетворенный спрос и благоприятная макроэкономическая ситуация. Второй важный повышающий фактор – это традиционная привлекательность рынка недвижимости, как самого надежного вложения денежных средств. Сегодня, когда курс доллара снижается и прогнозы его динамики пессимистичны, актуальность данного вопроса особенно очевидна.

КДО по сообщению Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость"