КДО

По данным портала RWAY.RU, цены предложения на вторичном рынке московской жилья продолжают оставаться практически на достигнутом еще в начале сентября уровне. При этом за последние два месяца зафиксировано небольшое их снижение в отдельных сегментах рынка (до 5%).

Возможно, что часть объектов была сильно переоценена собственниками или их правомочными представителями, которые провели соответствующие коррекции цен предложений, считает руководитель информационно-аналитического агентства Александр Крапин.

Итак, согласно информации RWAY.RU, наибольшим недельным колебаниям в последние месяцы подвержены цены на дорогое жилье - после нескольких недель снижения зафиксирован их небольшой рост на 1,1%. А цены предложения на жилье эконом-класса за неделю остались на прежнем уровне.

В результате в целом по городу за неделю с 4-го по 12-го декабря 2006 цены предложения на вторичном рынке выросли на 0,7%, т.е. изменение цен предложений на вторичном рынке жилья продолжает оставаться переменным – небольшое снижение цен почти полностью компенсируется незначительным ростом.

Аналитики агентства отмечают, что состояние "неопределенности" и шаткого равновесия по итогам первой дюжины дней формально дало практически нулевой прирост цен предложений на вторичном рынке жилья. Но на практике, девелоперы, застройщики активно предлагают жилье с различными видами скидок, данные о которых не попадают в базы данных. Вполне естественно, что обработка баз данных, содержащих подобные значения цен предложений, дает не совсем корректные, смещенные результаты о процессах, идущих на рынке. Хотя с формальной, статистической точки зрения все делается правильно. Подобная ситуация характерна как для вторичного, так и для первичного рынка.

Достигнутый еще в первой половине года уровень цен на жилье сделал его экономически недоступным для большинства потенциальных покупателей московского жилья с достаточно высоким уровнем доходов.

Кроме того, часть домохозяйств подверглась психологическому шоку за счет явного и существенного несоответствия качества жилья и цен на это жилье, и поэтому заняла выжидательную позицию.

КДО по сообщению портала RWAY.RU