КДО

По данным ноябрьского аналитического отчета, который был обнародован компанией "МИЭЛЬ-недвижимость", на рынке аренды загородной недвижимости ситуация прямо противоположна столичному: здесь предложение превышает спрос практически во всех ценовых категориях.

Самыми востребованными в ноябре 2006 года стали коттеджи стоимостью найма от 1000-3000 долларов США, причем спрос на дома этой ценовой категории вырос по сравнению с октябрем на 21,35%. (53,85% против 32,5 в октябре). Далее следуют коттеджи с арендными ставками в размере 3001-9999 долларов США в месяц (26,15%). Меньше всего людей хотели бы снять коттеджи стоимостью до 1000 долларов США и от 10 000 долларов США – в обоих случаях эта цифра составляет в районе 10% от числа арендаторов.

Что же касается предложения, больше всего представлены объекты в ценовых сегментах 1001-3000 долларов США (30,94%), 3001-5000 долларов США (20,14%) и 5001-9999 долларов США (25,9%). Меньше всего на рынке аренды представлено объектов от 10 000 долларов США в месяц – 10,79%.

Наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), Юго-Западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и Северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе). Наиболее дешевыми – Восточное (Горьковское и Носовихинское шоссе) и Северо-Восточное (Ярославское и Щелковское шоссе) направления.

Как отметила Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", ситуация с ценами в зависимости от удаленности коттеджа от МКАД прямо противоположна той, которая наблюдалась в октябре: если месяц назад арендные ставки в основном росли, то в ноябре они падали. Исключение составила только зона от 30-49 км от МКАД: здесь стоимость аренды коттеджей увеличилась на 481 доллар США.

Самые высокие арендные ставки, как и прежде, зафиксированы на 10 км. на удалении от МКАД – 8062 долларов США. Самые маленькие – на удалении от 50 км (3016 долларов США).

Наибольшим спросом в ноябре пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 30-49 км. (29,23%). Однако предложение в этом сегменте не поспевает за спросом: по состоянию на ноябрь, только 11,5% общего объема предлагаемых к найму коттеджей находятся в указанной зоне. Обратная ситуация наблюдается в зоне от 10 до 19 км от МКАД – здесь предложение превышает спрос более чем в три раза.

По мнению аналитиков "МИЭЛЯ" многие хотели бы арендовать коттедж далеко от Москвы – от 50 км и дальше. Однако предложений в этой зоне мало – соотношение спроса и предложения: 17% и 2% соответственно.

КДО по сообщению компании "МИЭЛЬ-Недвижимость"