КДО

По состоянию на 2007 год рынок складской недвижимости  не добрал почти треть от заявленных год назад планов.

Несмотря на то, что логистический сегмент рынка сегодня один из самых молодых и один из наиболее многообещающих и выгодных, далеко не все операторы готовы выполнять в срок свои обещания по вводу новых складских помещений.

Об этом заявили вчера участники Рождественнского саммита-2007, подведя своеобразный итог развития рынка коммерческой недвижимости. Так, в 2004 году девелоперы обещали ввести в 2005-м 800 тысяч кв. метров складов, а ввели только 400. Прогноз на 2006 год составлял 1,2 млн. кв. метров - реально построено 600 тысяч. В 2007 году в строй должны были быть введены 1,4 млн. кв. метров - ввели 900 тысяч и, судя по всему, этот же показатель сохранится и в 2008 году. Эксперты утверждают, что проблема - в самих девелоперах. Поскольку складской рынок - молод (ему всего пять лет), не хватает специалистов-управленцев, готовых быстро принимать правильные решения при возникновении спорных или конфликтных ситуаций. Во-вторых, зачастую неправильно выбирается место под комплекс. В-третьих, девелоперы не учитывают риск нехватки ликвидности. Все это приводит к тому, что некоторые объекты строятся дольше, а некоторые - вообще замораживаются.

Так что, несмотря на кажущийся рост, средняя ставка аренды складов в будушем году вряд ли изменится и составит 130 долларов за кв. метр.

www.kdo.ru