КДО

По данным исследования краснодарской компании Macon Realty Group, цены на новостройки в городах ЮФО упали в среднем на 5-6,5%. Больше всего подешевела недвижимость в Сочи, где стоимость жилья до недавнего времени была самой высокой на юге России.

На конец 2008 года стоимость 1 кв. м в краснодарских новостройках составила 46,9 тыс. руб. - на 6,5% меньше, чем в октябре. Несколько слабее подешевела первичная недвижимость в Ростове - падение за месяц порядка 5,6% (с 55,8 тыс. до 52,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Самое сильное снижение цен на новостройки, по информации Macon Realty Group, демонстрирует Сочи - с 113 тыс. до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Золотой середины придерживается Волгоград, где «квадрат» подешевел в среднем на 2 тыс. руб. (до 55 тыс.). В Астрахани, где и ранее квартиры обходились не слишком дорого - 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м, ценовое падение еще менее значительное - менее 1 тыс. руб. за «квадрат» (до 34,8 тыс.). Лишь в Геленджике стоимость квартир в новом фонде незначительно выросла - с 88,1 тыс. до 91,6 тыс. руб.

Риэлторы уверены: заявляемые девелоперами скидки не соответствуют действительности. По информации Южной гильдии риэлторов и оценщиков, в Краснодаре застройщики готовы скинуть с каждого «квадрата» уже 30-40%, в Ростове реальное падение цен местные риэлторские компании оценивают в 30%. По данным Поволжской гильдии риэлторов, в центральной части Волгограда покупатели могут выторговать до 20%. В Сочи, по оценке Macon Realty, застройщики, испытывающие дефицит средств, готовы снижать цены на 20-35%, заодно предоставляя покупателям в качестве дополнительных бонусов бесплатное машиноместо, дизайн-проект и отделку квартиры. Стоимость элитного жилья в Сочи снизилась еще больше - на 50-60%.

Причиной ценового обвала, как уже неоднократно заявляли эксперты, стало падение спроса на недвижимость. К примеру, на первичном рынке Ростова спрос упал более чем на 80%. Среднее количество сделок в месяц - 80-100, в то время как до финансового кризиса их было около 500. В Волгограде количество сделок сократилось на 70-80% (до 40-50 квартир в месяц), в Астрахани - на 40-50%.

В данный момент большая часть жилых комплексов, находящихся на начальной стадии строительства, либо заморожены, либо сроки их завершения перенесены на неопределенное время. Так, компания ООО «Центр» заявила о переносе сроков сдачи ЖК «Восточная сказка» (Ростов-на-Дону) с четвертого квартала 2009 года на второй квартал 2010 года. В Анапе уже несколько застройщиков, таких как компания БЭСТ, строящая ЖК «Трио», сдвинули сроки с 2008 года на весну 2009-го.

В условиях кризиса кубанские девелоперы пересматривают объемы вводимых площадей и классность жилья. В частности, компания «Девелопмент-Юг» вместо запланированного ранее «стандартного» жилья начала строительство однокомнатных квартир-студий в формате smart (площадью от 23,2 до 27,7 кв. м). Такое жилье оценивается от 1,3 млн до 1,68 млн руб.

Появления новых проектов на рынке недвижимости юга в обозримом будущем не предвидится. В первом квартале следующего года, прогнозируют аналитики, цены на новостройки в Ростове и Краснодаре снизятся еще на 15-20%, в Волгограде и Анапе - на 10-15%, в Астрахани - на 8-12%, в Геленджике - на 5-10%. Сильнее всего средневзвешенная стоимость новых квартир изменится в Сочи - риэлторы прогнозируют падение на 45%.

Источник: газета «РБК daily»