КДО

Рынок дорогого жилья Англии переживает серьезный спад: дома и апартаменты теперь можно приобрести в два раза дешевле. Одновременно во Франции спрос на элитные виллы сократился в два раза.

Эндрю Лэнгтон, руководитель агентства недвижимости Aylesford, который занимается продажей самых дорогих домов Лондона, в интервью Sunday Times отметил, что именно на русских в последние годы держался рынок элитной недвижимости Британии. Еще год назад, по его словам, «дюжина богатых русских готова была приобрести недвижимость. С их уходом цены на некоторые объекты недвижимости упали в цене на 50%». Официальный женский сайт обо всем. Полезные советы для женщин. Сайт Женское счастье Фэмали Хэппинесс

Часть клиентов, сокрушается Э.Лэнгтон, отказалась от уже практически заключенных сделок. Так, один украинский чиновник, имени которого он не назвал, в сентябре отказался от покупки дома стоимостью 80 млн фунтов стерлингов в лондонском Челси, сославшись на неожиданно нагрянувший экономический кризис.

Коллега Э.Лэнгтона, агент по продаже элитной недвижимости Чарльз Макдауэлл прогнозирует, что в ближайшем будущем состоятельные выходцы из Восточной Европы из-за кризиса начнут распродавать лондонскую недвижимость, которая является частью их активов, а значит, падение цен неизбежно продолжится.

Опрошенные специализированные компании, занимающиеся продажей недвижимости в Великобритании и на Лазурном берегу Франции, отмечают, что среди их клиентов также были отказы от сделок. Так, клиенты компании Londondom.com, когда кризис перекинулся на Россию, отказались от приобретения двух объектов в Лондоне стоимостью 1 млн фунтов и 6 млн фунтов стерлингов. Представитель компании Serviceazure, работающей во Франции, отметил, что их клиенты также аннулировали две сделки по покупке вилл в Каннах и Монако. Точной стоимости несостоявшихся сделок в компании не называют, сообщая лишь, что она находилась в диапазоне 2-4 млн евро.

В результате, как отмечают эксперты, цены на рынках элитной недвижимости Британии и Лазурного берега ползут вниз. По данным компании Adelanta Consulting Group (ACG), в течение 2008 года цены на элитную недвижимость в Лондоне снизились примерно на 5-6%. А по данным компании Londondom.com, по сравнению с пиковым сентябрем 2007 года, цены уже упали на 20%.

При этом последние несколько лет цены показывали исключительно положительную динамику. Еще в 2007 году они выросли на 37%. В настоящее время квартиру с двумя спальнями, гостиной и кухней в популярных среди состоятельных русских лондонских районах Челси, Найтбридж и Белгравия можно приобрести по цене от 2 млн фунтов стерлингов. Дом площадью 260-280 кв. м в пригороде Лондона (эти места риэлторы называют «лондонской рублевкой») стоит от 1 млн фунтов стерлингов.

На Лазурном берегу Франции, по данным компании Serviceazure, цены на элитные виллы в прибрежной зоне пока остались на прежнем уровне. А вот дома и апартаменты дальше от моря упали в цене на 5-10%. Цены на недвижимость эконом-класса на знаменитом французском курорте упали на 15%. Теперь однокомнатную квартиру можно приобрести по цене 200 тыс. евро.

«Сейчас рынок элитной недвижимости Британии сократился, - говорит генеральный директор Adelanta Consulting Group Евгений Тушканов. - Количество предложений за последние полгода уменьшилось в 2-3 раза. Сейчас в неделю мы рассматриваем всего 2-3 объекта, выставленных на продажу. А еще в августе еженедельно выставлялось 10-12 объектов. Владельцы домов и квартир продавали свою недвижимость, чтобы справиться с кризисом. Они не хотели стать банкротами. При этом дефицит предложений в некоторых районах Лондона начал подогревать цены на элитную недвижимость. Так, в Вестминстере, к примеру, они выросли примерно на 12%. Но при этом сейчас владельцы жилья могут предоставить дисконт в 10-15%».

Впрочем, спрос россиян на недвижимость во Франции и Великобритании по-прежнему остается высоким, отмечают эксперты. Связано это в первую очередь с тем, что многие соотечественники стараются так или иначе вывести свои капиталы из России. «Количество сделок с наступлением кризиса у нас не снизилось, - говорит управляющий директор ACG Егор Шишковский. - Кроме того, из-за обесценивания фунта стерлингов на 25% в 2008 году приобретать жилье в Британии стало выгоднее. Учитывая падение стоимости жилья и курсовую разницу, недвижимость может обойтись в два раза дешевле. При этом владельцы жилья сейчас с радостью предоставляют скидки, предлагают приобрести жилье вместе с бесплатной мебелью, а застройщики готовы оплатить самостоятельно гербовый сбор в 4%».

Генеральный директор Serviceazure Александр Мацулевич отмечает, что на Лазурном берегу Франции с наступлением кризиса на 20-30% увеличилось количество предложений по продажам недвижимости. Кроме того, изменилась структура сделок. До сентября-октября россияне больше интересовались элитной недвижимостью, стоимостью от 5 млн евро: в месяц приходило по 50-60 заявок. Теперь их количество составляет всего 20-30. «Сейчас бизнесмены из России переключились на сектор недвижимости эконом- и среднего класса. В месяц приходит по 100-130 заявок, тогда как до кризиса их количество было в два раза меньше. Таким образом россияне вкладывают средства и при этом выплачивают меньшую сумму налога на состояние (l'impot de solidarite sur la fortune), начисляющегося во Франции на активы объемом от 770 тыс. евро и выше. При этом стоит учесть, что, несмотря на престижность курорта, цены на недвижимость на Лазурном берегу ниже московских», - говорит он.

Также эксперты отмечают, что сейчас российские клиенты изменили и тактику поведения при покупке. Раньше русские не торговались и приобретали жилье без получения кредитов. «Учитывая эти особенности и зная, что домом интересуется русские, владельцы и агенты, предварительно договорившись, «задирали» цены еще на 20-30%. И дома все равно «уходили», - рассказывает источник в риэлторской среде. - Однако, вокруг состоятельных русских в Британии всегда много слухов, но они преувеличены. Основными покупателями недвижимости являются индусы, арабы, китайцы и русские. Но россияне уже не делают погоду на рынке, по активности они не на первом месте».

«Раньше россияне прилетали на выходные, за пару дней выбирали дом и покупали его, не торгуясь, чем вызывали недоумение и восторг у британских владельцев и агентов. Теперь же они более тщательно изучают предложения и пытаются получить скидку, - отмечает Е.Шишковский. - При этом стали привлекать кредиты. В Британии ипотечный кредит можно получить под 4% годовых. Другое дело, что для его получения нужно иметь белую зарплату и пройти строгую проверку кредитных организаций. Не все наши соотечественники могут ее пройти».

В дальнейшем цены на недвижимость в Великобритании, по прогнозам экспертов, будут снижаться. «Первый квартал этого года не принесет нам каких-то существенных потрясений, - отмечает Е.Тушканов. - Рынок замрет в ожидании, российские инвесторы не будут делать серьезных вложений. Возможно, в первом полугодии будет снижение цен на 15-20%, однако в какой форме это проявится - в фактическом снижении цены или же в увеличении суммы дисконта, - пока сказать трудно. Пока же на рынке британской недвижимости наблюдается затишье, создается искусственный дефицит». «В ближайшие 3-4 месяца цены на недвижимость в Великобритании упадут еще на 10%, а затем рынок начнет стабилизироваться. С 2010 года цены пойдут вверх», - прогнозирует Е.Шишковский. «Сейчас мы не наблюдаем существенного снижения цен на элитную недвижимость во Франции. Возможно, что в течение первого квартала эта тенденция сохранится», - говорит А.Мацулевич.

Источник: BFM.ru