КДО

Государственная строительная корпорация, о необходимости создания которой, в частности, заявлял спикер Совета Федерации Сергей Миронов, может быть создана на базе крупного обанкротившегося девелопера, заявил КДО директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Усадьба» Иван Шульков.

«Если до весны 2009 года в строительный сектор не придут государственные деньги, то нам придется стать свидетелями банкротств девелоперских компаний, уход их активов к банкам-залогодержателям, и появлению тысяч частных инвесторов, оставшихся без квартир. В случае, если господдержка не успеет помочь застройщикам, то «завалы» на первичном рынке недвижимости придется «разгребать» государству, ведь этот сегмент является не только огромным рынком, но и социально значимой сферой», - прогнозирует   
эксперт.

По его мнению, крупнейшие застройщики в случае затяжной стагнации на рынке могут оказаться собственностью госбанков, оказавшим им финансовую поддержку под залог акций данных компаний. «Таким образом, контроль государства над крупнейшими девелоперами и банкротство средних и малых застройщиков – вопрос времени. С учетом новых экономических реалий может поменяться сама модель функционирования всей строительной отрасли. Неизбежная консолидация рынка и контроль со стороны государства за его крупнейшими участниками в обмен на финансовую поддержку даст возможность государству претворять в жизнь социальную политику и взять на себя регулирование жилищной сферы. Станет возможным появление государственной строительной корпорации, о необходимости создания которой говорил Сергей Миронов еще 2 года назад. Данная компания теоретически может быть создана на базе обанкротившихся девелоперов», - говорит И.Шульков.

«Однако это будет означать возвращение строительной отрасли к плановой экономике. Об эффективности инвестиций государственных чиновников в девелопмент можно судить, например, по операциям Сбербанка, который в разгар кризиса планирует финансировать сделку по покупке мега-проекта «Рублево-Архангельское», который пятый год находится на «бумажной» стадии и в итоге был лишен статуса пилотного проекта в рамках программы «Доступное жилье», и соответственно, государственной поддержки. Сбербанк готов финансировать покупку актива по цене около $5 млрд, в то время как проект оценивается не более чем в $500 млн, при этом в качестве обеспечения приняв в залог 10% долю в проекте», - считает эксперт.