КДО

Инвестгруппа «Нафта-Москва», занимающая площади в бизнес-центре «Легион-I» в центре Москвы, задолжала почти 13 млн руб. за аренду офисов. Иск о взыскании средств с компании Сулеймана Керимова подал владелец бизнес-центра - компания «Легион Девелопмент».

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск от компании «Легион Девелопмент» к «Нафта-Москва» на 12,7 млн руб. В материалах суда категория спора обозначена как заключение, изменение или расторжение договоров аренды. В компании «Легион», управляющей тремя одноименными многофункциональными комплексами в Москве, пояснили, что претензия касается неоплаченных арендных платежей за помещения в «Легионе-I» за январь-март 2009 года.

Начальник департамента недвижимости УК «Легион» Екатерина Карцева отказалась назвать объем площадей, которые занимает «Нафта-Москва» в бизнес-центре. «Нафта-Москва» - один из наших крупнейших арендаторов», - отметила она.

Согласно официальным документам «Нафты», в январе 2003 года компания заключила договор аренды на чуть более 1000 кв. м в здании на Большой Ордынке, 40/37, по цене $302,1 тыс. в год, то есть $302 за 1 кв. м. По данным консалтинговых компаний, в настоящий момент базовая ставка аренды в «Легионе-I» равна 600-800 евро за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных площадей. Один из арендаторов бизнес-центра рассказал, что плата сейчас рассчитывается помесячно и составляет порядка 90 евро за «квадрат». Этой сумме соответствует и заявленная претензия «Легиона» к «Нафте» за три месяца просрочки.

Участники рынка недвижимости не смогли вспомнить аналогичных исков. Обычно собственники пытаются решить вопрос с арендатором-не­плательщиком мирно, особенно сейчас, когда большинство готовы идти на уступки и предоставлять отсрочки.

Эксперты предполагают, что довести «Легион» до суда могли кризис и боязнь неуплаты. Напомним, в начале апреля компания «Ласеро Трейдинг», входящая в «Нафту», стала владельцем 25% акций группы компаний ПИК. Помимо этого «Нафта» рассматривает вариант покупки доли в «Главстрое-СПб» Олега Дерипаски, а также присматривается к пятизвездочному отелю «Москва». «Возможно, владелец бизнес-центра боится, что Сулейман Керимов потратится на покупку новых активов и забудет про собственный офис, - рассуждает топ-менеджер консалтинговой компании. - К тому же «Легион» мог просто подстраховаться, решив получить определение суда на случай, если арендатор будет и дальше тянуть с платежами».

Источник: газета «РБК daily»