КДО

«Желдорипотека», дочерняя компания ОАО «РЖД», выставляет на продажу крупный участок в престижном пригороде Петербурга. За участок 44,6 га в Репино-Ленинском компания может запросить 1 млрд руб. Участники рынка не уверены, что «Желдорипотека» сможет получить такую большую сумму.

Участок в Репино-Ленинском выставлен на продажу как непрофильный актив, говорится на сайте компании. Компания не раскрывает, за какую сумму рассчитывает продать землю. Участники рынка, знакомые с предложением, знают, что стартовая цена за весь участок может составить 1 млрд руб. Максимально возможный дисконт составит не более 10%, закрыть сделку компания планирует до апреля 2010 года, сообщает эксперт «Бюллетеня недвижимости». Генеральный директор «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский не стал комментировать информацию о продаже.

Участники рынка оценивают объект исходя из средней рыночной стоимости сотки в данном районе. Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова полагает, что 100 кв. м в этом районе могут стоить ориентировочно 150-200 тыс. руб. В этом случае стоимость всего участка составит приблизительно 780 млн руб.

По словам представителя «Желдорипотеки», земельный надел продается в порядке реструктуризации земельного банка. «Приоритетом для компании всегда было жилое многоэтажное строительство, в первую очередь для сотрудников ОАО «РЖД». Вырученные от продажи данного участка средства компания направит на развитие профильного бизнеса», - комментировал вчера генеральный директор филиала «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге Эдуард Киямов. Участники рынка говорят, что общее финансирование «Желдорипотеки» существенно снизилось, существуют оценки, что объем снизился в десять раз, компания вынуждена концентрироваться на профильном бизнесе.

«На рынке загородного жилья достаточно много проектов находится на стадии строительства, спрос на коттеджи сейчас невысок, а доходность таких проектов падает. Во-вторых, для такого масштабного проекта нужны серьезные инвестиции», - говорит З.Захарова. По ее словам, на этом участке можно построить коттеджный поселок бизнес-класса примерно на 130 домов. Инвестиции в проект могут составить порядка $50 млн, говорит она.

Как сообщалось ранее, «Желдорипотека» сформировала участок в начале лета прошлого года. Более мелкие наделы выкупались у частных лиц. Компания планировала построить 168 малоэтажных домов бизнес-класса, которые займут порядка 40 тыс. кв. м к 2013 году. Однако на строительную площадку так и не вышла, подготовив инженерную инфраструктуру.

Компания также реализует проект подготовки земельных участков в составе коттедж-поселка класса премиум Видовое площадью 16,5 га, расположенного в нескольких километрах от поселка Ленинское. В четвертом квартале 2008 года участки площадью 15 соток каждый с подготовленной инфраструктурой планировалось выставить на продажу, а до конца 2009 года - распродать все участки. По некоторым данным, на сегодняшний день компания смогла продать не более десяти домов.

Источник: газета «РБК daily»