КДО

Московская мэрия отдает торговую галерею «Актер» возле станции метро «Пушкинская» в собственность Столичной страховой группе (ССГ). Власти вынуждены расстаться с одним из своих объектов на Тверской, чтобы сохранить блокпакет в ССГ. Из-за дефицита бюджета столичное правительство не может потратить $92,7 млн «живых» денег на выкуп допэмиссии страховой группы, которая запланирована на начало 2010 года.

Московские власти решили передать Столичной страховой группе (входит в топ-15 страховых компаний страны) 100% акций ОАО «Тверская, 16», владеющего галерей «Актер» по одноименному адресу, рассказал глава департамента имущества Москвы Владимир Силкин. Эту информацию подтвердил председатель совета директоров ССГ Юрий Горбатов. Сделка с «Актером» потребовалась правительству Москвы для сохранения своего пакета (25% плюс одна акция) в ОАО «Столичная страховая группа» после допэмиссии на 10,82 млрд руб., о проведении которой ССГ объявила 24 ноября. Для выкупа 2,705 млн акций допэмиссии властям необходимо заплатить 2,705 млрд руб. ($92,7 млн по текущему курсу). «Оценка показала, что стоимость всего пакета ОАО «Тверская, 16» составляет именно ту сумму, которая необходима нам на выкуп допэмиссии страховщика», - отметил В.Силкин. По словам одного из чиновников мэрии, из-за дефицита городского бюджета власти вынуждены пойти на безденежную сделку.

Мэрии важно сохранить блокпакет в ССГ, так как в скором времени компания, по словам Ю.Горбатова, «войдет в десятку крупнейших страховщиков по сборам на рынке». В 2010 году внутри ССГ, контролируемой Банком Москвы, в единую компанию должны быть объединены крупнейшие страховщики группы. Об этом на прошлой неделе заявил первый вице-президент банка Дмитрий Акулинин. В объединенную компанию войдут Московская страховая компания (МСК, 19-е место по сборам в России, согласно данным Росстрахнадзора в первом полугодии 2009 года - 3,5 млрд руб.) и «МСК-Стандарт» (бывший «Стандарт-Резерв» - 20-е место по сборам в первом полугодии 2009 года, 3,5 млрд руб.).

До 1990 года на месте галереи «Актер» базировалось Всероссийское театральное общество и известный в то время ресторан «Дом актера». Но после пожара внутренняя часть здания была полностью разрушена. В 1996 году здесь появился многофункциональный комплекс, который стал в постперестроечной Москве первым объектом европейского уровня. Крупными арендаторами торговой части «Актера» являются «Джамилько», Mercury, Douglas-Rivoli.

Согласно «СПАРК-Интерфакс» на начало 2009 года, городу принадлежало всего 0,02% акций «Тверской, 16», остальные 99,98% - ООО «ПМД Сервис» («дочка» Росбанка). Сейчас «ПМД Сервис» не является акционером ОАО «Тверская, 16», пояснили в Росбанке. В.Силкин говорит, что еще в прошлом году прошла реорганизация ОАО «Тверская, 16», в результате которой власти столицы консолидировали весь пакет акций компании и получили в собственность торговые площади «Актера». Офисные площади остались у структур Росбанка, добавил чиновник. Общая площадь галереи «Актер» составляет 18,315 тыс. кв. м, из них 5,2 тыс. кв. м занимает торговый центр. Ритейлерам сдается в аренду только около 3 тыс. кв. м, говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. По его подсчетам, сейчас рыночная стоимость торговых площадей в «Актере» может составить чуть более $40 млн.

Объект возводился в тот период, когда у девелоперов не было понимания, как необходимо строить такие комплексы, говорит гендиректор «Магазина магазинов» в ассоциации CB Richard Ellis Анна Ширяева. В результате, по ее словам, в торговом центре происходит частая ротация арендаторов. По подсчетам М.Геца, средние арендные ставки в «Актере» сейчас составляют $1 тыс. за 1 кв. м и могут принести владельцам ТЦ по итогам этого года около $3 млн без учета НДС и эксплуатационных расходов. Но в посткризисный период эта сумма может увеличиться до $4,5 млн в год, прогнозирует эксперт.

Источник: газета «Коммерсант»