КДО

В первом полугодии 2009 года на рынке складских помещений наблюдалась слабая активность со стороны арендаторов. Общий объём сделок, заключенных в премиальном сегменте складской недвижимости, за первые 9 месяцев нынешнего года составил более 263 тыс. квадратных метров. Об этом говорится в последнем обзоре компании CB Richard Ellis.

По данным компании, доля свободных площадей на конец III квартала 2009 года составляла 16.9%, по сравнению с уровнем, зафиксированным на конец первого полугодия – 15.6%. Таким образом, с конца первого полугодия 2009 доля вакантных площадей увеличилась на 1,3 %, по сравнению с предыдущими периодами, когда этот показатель рос стремительно.

Тем не менее, по словам экспертов рынка, уровень спроса и вакантных площадей распределяются по рынку весьма неравномерно. В некоторых складских комплексах, особенно недавно вышедших на рынок, уровень вакантных площадей крайне высок и может достигать 90%, в то время как в других складских комплексах заполняемость достигает 100%.

К числу последних можно отнести складской терминал «Солнечный», принадлежащий компании «KFS-Group». В нем, по данным компании-собственника, на сегодняшний день реализовано 100 % складских и офисных площадей.

«Сегодня мы знаем достаточно примеров, когда склады класса «А» стоят пустые, либо проекты заморожены до лучших времен. За последний год снижение арендных ставок на складскую недвижимость класса А составило в среднем 50% от ставок прошлого года. В «Солнечном» же сданы 100% площадей и арендаторы записываются в «лист ожидания». Одна из причин такой успешности терминала - создание в 2007 году на территории «Солнечного» акцизного СВХ (склада временного хранения) под названием «СанЛогистикс»)», - комментирует Наталья Борщева, руководитель отдела складской недвижимости компании «KFS-Group».

По словам Юрия Ярыгина, генерального директора управляющей компании ОАО «Мосгорбумторг», минимальный договор аренды в «Солнечном» можно заключить на 11 месяцев. Арендные ставки на этом терминале были снижены всего на 19% относительно докризисной цены и составляют на сегодняшний день $210 за кв.м в год.

Складской терминал «Солнечный» находится на западе Москвы, по соседству с основными магистралями. В транспортную составляющую терминала входит собственная железнодорожная ветка протяженностью 1800 м. Площадь участка, на котором расположен складской терминал, составляет 12 га. Строения комплекса занимают 63 334 кв. м. Из них непосредственно под складские помещения выделено 51 530 кв. м, под офисы - 4 500 кв. м А на оставшихся 7 304 кв.м расположены технические помещения.

На территории СВХ «СанЛогистикс» расположен таможенный пост «Боровский» Центральной акцизной таможни. Площадь склада СВХ составляет 3828 кв. м. Площадь прилегающей к СВХ территории составляет 16 582 кв. м. и является единой зоной таможенного контроля. Возможность получения услуги таможенного оформления привлекло на склад алкогольные компании, которые составляют на сегодняшний день основной костяк арендаторов «Солнечного». Алкогольные компании заключают договора аренды складских помещений на срок не менее 3 лет, что связано со сроком лицензий на хранение алкогольной продукции. Хотя, по статистике, на рынке складской недвижимости в условиях кризиса произошло снижение сроков договоров до 1 года, добавили в пресс-службе «KFS-Group».

Наиболее крупные арендаторы складского терминала «Солнечный»: ООО «Русский Стандарт Водка» - 6 тыс. кв.м, ООО «Лудинг Трейд» - 3,5 тыс.кв.м, ООО «Эпсилон» – 3,5 тыс.кв.м.