КДО

В ноябре 2009 года на вторичном рынке жилья Подмосковья наступил период стабилизации. За прошедший месяц ценовая коррекция в рублевом эквиваленте составила всего -0,8%, в американской валюте цена увеличилась на 1,5%. В результате в ноябре средняя цена предложения достигла уровня 71,8 тыс. руб. или $2424 за квадратный метр. Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».

Разноплановое колебание цен эксперты объясняют следствием укрепления позиций рубля на валютном рынке.

По данным компании, активность продавцов, проявленная в прошлом месяце, сошла на «нет». Доля нового предложения снизилась сразу на 10% - до 28% от всего объема. Однако общее количество выставленных на продажу квартир в ноябре увеличилось на 7%. Данный показатель позволил рынку установить очередной рекорд – 52,1 тысячи квартир в открытом предложении. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади выросли на 7% и 8% соответственно.

Эксперты отмечают снижение доли квартир эконом-класса, преимущественно расположенных в первом поясе удаления, что, по их мнению, позволяет говорить о наибольшем интересе со стороны покупателей в настоящее время именно к этому сегменту жилья в городах ближнего Подмосковья.

В очередной раз без изменения осталась цена предложения в среднем и дальнем Подмосковье и в сегменте многокомнатных квартир. В разрезе по классам цена еще колеблется, но темпы снижения минимальны (-0,7-0,8%), говорится в обзоре.

«Сегодня ценовая динамика на рынке области стабилизировалась. Несмотря на резкое снижение доли новых объектов, объем предложения увеличился и впервые превысил городские показатели. Экспозиция квартир по-прежнему велика, но рынок начал просыпаться, о чем свидетельствует уход с рынка квартир в первом поясе и эконом класса, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ «МИЭЛЬ». - Покупатели возвращаются, и темпы продаж, набирая обороты, стремятся к докризисным показателям».

«В силу инерционности областного рынка по отношению к московскому, активизация спроса приходит в область вслед за Москвой – от ближнего Подмосковья к дальнему. Сегодня в ближнем поясе МО, как и на столичном рынке, отмечается «вымывание» наиболее востребованных объектов – квартир самых дешевых сегментов. По мере дальнейшей стабилизации рынка, активизация спроса распространится, с одной стороны на более дорогие сегменты, с другой – на более удаленные от Москвы города», – добавляет Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».