КДО

Концерн Siemens, не договорившись с «Системой-Галс» о приобретении одной из башен в проекте Leningradsky Towers, купил офис у Legion Development в Замоскворечье. В собственность компании перешел бизнес-центр «Легион II» площадью 29 тыс. кв. м. Сделка, стоимость которой эксперты оценивают как минимум в $150 млн, одна из крупнейших на кризисном рынке недвижимости. В то же время офисы обошлись Siemens вдвое дешевле, чем если бы компания согласилась на сделку с «Системой-Галс».

О заключении сделки между департаментом по недвижимости Siemens и Legion Development вчера стало известно из сообщения сторон. В здании площадью 29 тыс. кв. м планируется разместить 1,2 тыс. сотрудников Siemens. Согласно договоренности покупатель должен завершить внутреннюю отделку здания. Новоселье регионального представительства Siemens намечено на осень 2010 года. Сумма сделки не раскрывается.

Переговоры между компаниями по поводу покупки бизнес-центра в Замоскворечье начались еще весной. Одновременно по взаимному соглашению был разорван договор между Siemens и «Системой-Галс». Еще в 2005 году немцы решили приобрести одну из башен площадью 55 тыс. кв. м в проекте Leningradsky Towers. В контракте была зафиксирована цена работ по строительству комплекса - 120 млн евро, а ввод был намечен на 2008 год. Спустя два года «Система-Галс», ссылаясь на удорожание стройматериалов и труда, обратилась к немецким партнерам с предложением увеличить цену контракта почти в два раза - до $305 млн (около 200 млн евро). Планомерно сдвигались и сроки ввода: в 2010 году комплекс будет находиться еще в стадии активного строительства.

В июне «Система-Галс» сообщила, что будет строить Leningradsky Towers самостоятельно, без участия Siemens. Расторжение договора с немцами стоило девелоперу $64 млн предоплаты и $16 млн неустойки. «Это качественный проект, и даже сегодня потенциальные инвесторы активно проявляют к нему интерес», - заявил президент «Системы-Галс» Андрей Нестеренко. Однако пока заключенных соглашений с новыми инвесторами нет, и компания будет реализовывать проект на заемные средства.

Практически готовый «Легион II» обойдется Siemens почти вдвое дешевле строящейся башни на Ленинградском проспекте, считают эксперты. В компании CB Richard Ellis уверены, что стоимость сделки была не ниже $5 тыс. за 1 кв. м. По мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, продажная цена 1 кв. м бизнес-центра колеблется в пределах $5,5-6,5 тыс. (не более $189 млн за весь объект). По информации источника, знакомого с деталями сделки, в мае «Легион II» оценивался в $150 млн - $5,2 тыс. за «квадрат» против $5,5 тыс. за площади в Leningradsky Towers.

Покупка «Легиона» немецкой корпорацией - это первая крупная сделка в кризисный год с участием иностранного инвестора, подчеркивает руководитель аналитического направления компании CB Richard Ellis Ирина Флорова. Наряду с приобретением бизнес-центра «Луч» компанией «Интер РАО ЕЭС» за $140 млн сделка войдет в число крупнейших офисных покупок 2009 года.

Источник: газета «РБК daily»