КДО

В 2009 году показатель реализованного спроса со стороны российских покупателей зарубежной недвижимости по сравнению с прошлым годом вырос очень значительно: на 70%. От осторожного изучения ситуации и ожидания грандиозного обвала цен, люди перешли к активным действиям. Об этом заявила Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ Distant Property Management», на пресс-конференции, посвященной итогам 2009 года на рынках зарубежной недвижимости.

 По ее словам, увеличился и разрыв между минимальной и максимальной суммами покупки. «Например, в 2008 году минимальная сумма сделки составила 53 000 € (за квартиру с одной спальней в Турции), а максимальная – 388 000 € за двуспальные апартаменты в Болгарии. В 2009 году минимальная сделка прошла при сумме всего лишь $33 000 (студия в Египте), а максимальная – потребовала уже 570 000 € на приобретение дома в Черногории», - пояснила Завалишина.

При этом, по данным «МИЭЛЬ DPM», средняя стоимость сделки также увеличилась: со 175 000 € в 2008 году, до 220 000 € в 2009 году.

По оценкам экспертов, претерпели изменения и цели покупки зарубежной недвижимости. Если в 2008 году соотечественники приобретали недвижимость за рубежом в основном для того, чтобы совместить возможности отдыха и инвестирования (порядка 53%), а также для получения вида на жительство (40%), то в уходящем году к этим целям добавились и другие: выезд на ПМЖ (в том числе, проживание на пенсии), ведение бизнеса, и чисто инвестиционные намерения.

Что касается последнего, то, по словам Н. Завалишиной, инвестиционно привлекательными регионами на данный момент являются Латвия (падение цен достигало 75%), Испания (до 35%) и США (до 15%). «Причем, в этих странах имеются все предпосылки для роста цен в будущем, в связи с чем приобретать недвижимость там выгодно именно сейчас», - считает эксперт.

По ее словам, в 2009 году в разных странах процессы на рынках недвижимости происходили различные, подчас диаметрально противоположные. Например, такие страны как Латвия, США, Испания и ряд других долгое время демонстрировали падение, Франция, Италия и Германия оставались стабильными.

«В течение года мы несколько раз наблюдали смены групп лидеров по запросам: от Египта и Турции в I-II кварталах, до Франции и Украины в III и IV кварталах, бессменным лидером всегда оставалась только Болгария, - отмечает Наталья Завалишина. - При этом, в тот же период времени картина по реализованным запросам могла быть иной: например, многие покупатели обращались с запросами на приобретение недвижимости в Испании, ожидая невероятных скидок, но, в итоге, не находили таких предложений и либо меняли страну, выбирая более доступную недвижимость в рамках имеющегося бюджета, либо откладывали покупку вовсе».

По словам эксперта, в силу того, что традиционно активные англичане и ирландцы практически перестали интересоваться покупкой жилья за рубежом, россияне стали лидерами спроса.

Обозначая тенденции на следующий год, Н. Завалишина отмечает: «В отношении покупательского спроса стоит ожидать продолжение текущих трендов, т.е. постепенную активизацию покупательского поведения, во всяком случае, российских покупателей. Своего рода шок от неопределенности ситуации уже прошел, и появляется понимание, что большего снижения может не произойти».