КДО

«Дон-строй» отдаст в погашение части долга перед Сбербанком площади в офисном комплексе Nordstar Tower на Беговой, рассказали «Ведомостям» источники, близкие к девелоперу.

Это один из вариантов, переговоры со Сбербанком находятся в завершающей стадии, передал через представителя Иван Ситников, гендиректор «ДС девелопмента» (подразделение «Дон-строя», которое занимается коммерческой недвижимостью). Информацию подтвердил и близкий к Сбербанку источник.

Сбербанк финансирует строительство «Дон-строем» коммерческой недвижимости (портфель - более 10 проектов на 1,6 млн кв. м). Представитель «Дон-строя» отказался назвать, какой долг у компании перед банком. Осенью менеджер компании оценивал его примерно в $500 млн. Сбербанк открыл три кредитные линии - на бизнес-центры Nordstar (147 000 кв. м, готов), «Оружейный» (152 000 кв. м, строится) и «Звенигородский» (363 500 кв. м, строится), говорит один из сотрудников компании.

42-этажный бизнес-центр класса A Nordstar расположен на Третьем транспортном кольце у ст. м. «Беговая». Полезная площадь - 80 000 кв. м. Среди арендаторов - «Дойче банк», Gunvor. Средняя арендная ставка, по словам сотрудника компании, составляет $500-600 за 1 кв. м. Банк скорее всего заберет площади не дороже чем по $3500 за 1 кв. м общей площади, считает партнер Malako Group Илья Шершнев. Получается, отдав весь бизнес-центр, «Дон-строй» мог бы полностью рассчитаться по кредиту. Однако близкий к компании источник указывает, что Сбербанк погасит метрами только часть кредита, а другую - реструктурирует.

«Сделка между «ДС девелопментом» и Сбербанком носит комплексный характер и предполагает развитие отношений по направлению «коммерческая недвижимость» до 2017 года. Это партнерство позволит продолжать реализацию проектов офисной и торговой недвижимости и развивать новые направления деятельности», - утверждает Ситников.

Президент Сбербанка Герман Греф рассказывал в интервью Reuters, что он против того, чтобы банк забирал активы у должников: «Мы не проводим политику захвата девелоперов с целью получения контрольных пакетов <...> В наших интересах выработать совместный антикризисный план, попросить поддержки правительства, дофинансировать проекты, запустить их, чтобы громадная строительная машина работала».

«Дон-строй» - инвестиционно-строительный холдинг. Акционеры - Максим Блажко и Дмитрий Зеленов (по 50%). Выручка в 2007 году (последние данные компании) составила $1,5 млрд. В августе 2009 года «Дон-строй» договорился о реструктуризации $500 млн долгов перед ВТБ. Банк получил контрольный пакет ЗАО «Дон-строй инвест» - подразделения «Дон-строя», которое занимается жилыми проектами.