КДО

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с группой компаний «Пересвет» запустило пилотный проект в рамках программы по поддержке жилищного строительства и стимулированию спроса на жилье эконом-класса - жилой комплекс «Изумрудный» в городе Саратов. Об этом журналистам рассказал Александр Семеняка, генеральный директор АИЖК, на пресс-конференции, посвященной запуску пилота.

В частности он пояснил, что АИЖК в рамках разработки мер по стимулированию кредитования в жилищном строительстве сделало доступным для банков, действующих по программе «Стимул» и финансирующих проекты жилищного строительства, использование нового вида залогового обеспечения по целевым займам Агентства.

Новый вид залогового обеспечения применяется на практике при реализации пилотного проекта с АКБ «Пересвет», финансирующим строительство ЖК «Изумрудный».

На практике эта схема будет работать следующим образом: банк «Пересвет» предоставляет заемщикам — участникам долевого строительства кредиты на приобретение жилья под залог прав требования дольщиков по договорам участия в долевом строительстве. АИЖК в свою очередь, предоставляет банку целевые займы, обеспеченные залогом преав банка по кредитам, выданным участникам долевого строительства. По завершении строительства и оформления прав собственности дольщиков на жилые помещения, оформляются стандартные закладные, которые АИЖК готово выкупить.

По словам Станислава Дамбраускаса, исполнительного директора по инновациям АИЖК, такая инновационная схема взаимодействия позволяет расширить возможности по организации проектного финансирования жилищного строительства и управлять двумя процессами: финансированием стройки и стимулированием спроса (кредиты покупателям жилья). Кроме того, позволяет банку, финансирующему строительство, получать фондирование своей деятельности по программе АИЖК и снижать риски, существующие при кредитовании застройщиков.

«Кроме того, такая схема активизирует деятельность банков в жилищном строительстве, в том числе региональных банков, не имеющих доступа к длинным деньгам, и позволит реализовать большее число региональных программ по обеспечению населения доступным жильем, а также увеличит объемы ипотечного кредитования в сегменте жилья эконом-класса», - добавил Дамбраускас.

Новая программа АИЖК помогает и девелоперам. В частности, в проекте «Изумрудный» финансируется застройка первого 16-этажного жилого дома эконом-класса. При данной программе риски застройщика снижены до нуля – не реализованные квартиры могут быть заложены АИЖК, либо выкуплены с определенным дисконтом гарантом по сбыту (институты развития, фонды содействия, или коммерческие организации). Целевой займ при этом гасится, а новые кредиты имеют более долгий срок, что позволяет застройщику избежать финансовых затруднений и реализовать квартиры в более комфортных временных рамках.

Александр Семеняка, добавил, что новая программа позволяет уменьшить ставку кредита до 10,5%-10% годовых. Кроме того, предусмотрены уменьшающие процентную ставку вычеты (до 1,0 %) – в зависимости от типа жилья и принадлежности заемщика к отдельным категориям населения.

«А снижение стоимости кв.м. до 30 000 рублей позволит привлечь новых покупателей, среди которых будут и молодые семьи со средним доходом. Именно на подобных покупателей и рассчитывались дома первой очереди ЖК «Изумрудный», - пояснил Семеняка.

По мнению Олега Пронина, генерального директора ЗАО «Пересвет-Инвест» (застройщик ЖК «Изумрудный»), новая программа сделает приобретение жилья выгодней найма квартиры. «Например, при покупке однокомнатной квартиры в доме эконом-класса в жилом комплексе «Изумрудный» города Саратов ежемесячный платеж по кредиту, сроком на 30 лет, составит 12 700 рублей в месяц, а найм – 15 000 рублей», - пояснил Пронин.

По словам О. Пронина, всего в жилом комплексе «Изумрудный» на площади 22 га планируется построить 20 домов разного уровня комфортности, где будет проживать около 9 000 человек. В первую очередь планировалось строительство четырех монолитных домов эконом-класса.