КДО

Международное агентство недвижимости Gordon Rock проанализировало предложения по купле-продаже готового бизнеса в Европе. Результаты исследования показали, что дешевле всего российскому инвестору обойдется объект коммерческой недвижимости и готового бизнеса в Германии. Здесь фаст-фуд бизнес обойдется в €8 тысяч, магазины — от €12 тысяч, бары-кафе — от €14 тысяч, фермы — от €16 тысяч, мини-отели — от €75 тысяч.

Второе место по минимальному порогу инвестиций заняла Болгария (фаст-фуд бизнес — от €24 тысяч, магазины — от €19 тысяч, бары-кафе — от €53 тысяч, фермы — от €20 тысяч, мини-отели — от €55 тысяч).

Замыкает тройку лидеров Италия (фаст-фуд бизнес — от €25 тысяч, магазины — от €14 тысяч, бары-кафе — от €40 тысяч, фермы — от €28 тысяч, мини-отели — от €220 тысяч).

При этом, как отмечают специалисты компании, низкая стоимость объектов готового бизнеса в Европу, как правило, продиктована одним или совокупностью негативных факторов: операционная убыточность, плохое техническое состояние объекта, необходимость затратного капитального ремонта и т. д. Нередко такие объекты попадают в категорию залоговой недвижимости и реализуются банками на аукционах по заниженной стоимости.

«Одним из основных требований, предъявляемых российскими инвесторами при покупке объектов готового бизнеса за рубежом, является минимальная личная вовлеченность в операционную, бухгалтерскую и юридическую деятельность приобретенного бизнеса. Поэтому не случайно, что более 80% российских инвесторов при покупке отдают предпочтение бизнесу, который находится под управлением специализированной управляющей компании. В связи с этим за рубежом россияне, как правило, совершают инвестиции в арендный бизнес и в гостиничную недвижимость. Минимальный бюджет, который необходим российскому инвестору для покупки за рубежом объекта коммерческой, доходной или гостиничной недвижимости составляет порядка €300 тысяч. При этом приятным дополнением является тот факт, что в Европе на вложенные собственные средства россиянин может привлечь заемное финансирование в размере от 100 до 200% от суммы собственных инвестиций – по ставке от 2.5 до 4% годовых. Иными словами, обладая, например, €300 тысяч собственных средств российский инвестор может приобрести коммерческий объект стоимостью до €1 миллиона», - комментирует ситуацию президент Gordon Rock Станислав Зингель.

Источник: zagrandom.ru