КДО

Квартира, которая находится в собственности двух или более лиц, является предметом общей или совместно нажитой собственности. Доля в квартире – это часть в праве собственность на жилплощадь. Поэтому перед продажей своей доли собственник должен потребовать выделения доли в натуральном виде. Однако это не единственная трудность, предупреждают аналитики ГК «МИЦ».

Если собственники долей мирно договорились о выделении объектов в натуральном виде, то они должны зарегистрировать свое решение у нотариуса. Если они не могут прийти к согласию, то необходимо обратиться в суд. При этом надо учитывать, что выдел долей возможен лишь при условии, что это не наносит жилье несоразмерный ущерб.

Если процесс выделения долей завершился, то далее следует оценка объекта недвижимости. Этот вопрос следует доверить либо профессиональному оценщику, либо риэлтору. Так как продавцу, решившему самостоятельно оценить доли, придется балансировать между двумя крайностями – заниженной ценой (и меньшей выгодой) и завышенной стоимостью (может отпугнуть покупателей).

После того, как цена продажи определена, собственник должен известить других собственников долей о намерении продать свое имущество и о том, какую сумму он желает за него получить. Другие собственники могут воспользоваться правом преимущественной покупки. Если они не спешат это сделать, но и не предоставляют официальный отказ, то продавец доли может отправить им уведомление о продаже заказным письмом. Их молчание по прошествии месяца будет считаться официальном отказом.