КДО

К концу этого года в Зеленограде начнется строительство нового торгового центра. Об этом КДО рассказали в пресс-службе консультанта проекта - консалтинговой компании RRG.

По словам экспертов RRG, данный проект задумывается «с прицелом» на «послекризисный дефицит».

Концепцией предусматривается строительство торгового центра общей площадью 36 000 кв. м., с торговой площадью 19 000 кв.м. В качестве якорного арендатора на площади около 7000 кв.м. планируется размещение продовольственного гипермаркета. Оператор пока не определен, но в настоящее время ведутся переговоры с международными продовольственными сетями Carrefour, Real`, Aushan. На втором этаже также предусмотрено размещение «якоря» на площади 2000 кв.м. Назначение этого магазина будет определено позднее. На сегодня рассматриваются варианты размещения магазина аудио-видео техники, спортивного супермаркета, крупного детского магазина. Оставшуюся площадь займет торговая галерея, рестораны, кафе. На территории ТЦ будет оборудован паркинг на 800 м/мест, пояснили в компании.

В настоящее время ведутся предпроектные работы. Начать строительство планируется к  концу текущего года, а завершить – к концу 2011 года

Девелопером проекта выступает инвестиционно строительная группа «МАВИС». Объем инвестиций в проект - $40 - 45 млн. Компания-девелопер планирует осуществлять финансирование проекта как из собственных, так и из кредитных средств.

Специалисты RRG уверены в успешности проекта. «Большинство аналитиков рынка сходится во мнении, что стагнация, невостребованность коммерческих площадей и вынужденное замораживание многих проектов в дальнейшем приведут к дефициту на рынке профессиональных торговых центров с успешной выверенной концепцией. – говорит директор департамента торговой недвижимости компании RRG Андрей Панфилов. - Понятно, что объекты, которые появятся в этот момент, будут крайне востребованными. Но даже, если к концу 2011 года стагнация на рынке коммерческой недвижимости не закончится, это будет один из тех проектов, который будет привлекателен для арендаторов и в кризисные времена. Торговый центр строится в стратегически удачном месте на развязке дорог, на въезде в Зеленоград. Зеленоград является замкнутым кластером, в котором по результатам опросов населения лишь около четверти населения ежедневно ездят в Москву на работу или учебу. Высокая плотность населения в этом районе сочетается с низкой обеспеченностью современными торговыми площадями. Однако в 2009 году обеспеченность населения Зеленограда современными торговыми площадями составила всего 66,3 кв.м на 1000 жителей (Для сравнения - обеспеченность населения Москвы торговыми площадями в профессиональных торговых центрах составляет около 260 кв.м на 1000 жителей). Например, в Зеленограде нет ни одного продовольственного гипермаркета. Соответственно – нет серьезной конкуренции в продуктовом ритейле. Этим обусловлена высокая заинтересованность в проекте со стороны продовольственных операторов. По оценкам компании RRG Зеленоград может поглотить еще не менее 60 тыс.кв.м торговых площадей в торговых центрах. Спрос на торговые помещения подтверждается и низким уровнем вакантных площадей в торговых центрах Зеленограда: доля вакантных площадей, как в концептуальных, так и неконцептуальных объектах не превышает 4-5%».