КДО

Объем вакантных площадей в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга вырос с 3% в первом квартале до 8% во втором квартале. Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.

По словам экспертов, это было обусловлено двумя факторами: во-первых, вследствие снижения доходов населения снизился потребительский спрос, в результате чего некоторые ритейлеры стали закрывать нерентабельные магазины. Во-вторых, росту вакантных площадей способствовал выход на рынок площадей в новых торговых центрах.

На фоне большого объема запланированных к вводу торговых площадей в России аналитики компании прогнозируют дальнейшее увеличение доли вакантных площадей – в Москве до 12% в 2010 году, а в Санкт-Петербурге и в региональных городах до 20%.

После значительной коррекции арендных ставок в начале года для большинства типов арендаторов в Москве, во втором квартале 2009 года ставки сохранились на прежнем уровне – средняя ставка в ТЦ составила $1000. В то же время максимальные ставки снизились еще на 20% до $3000 за кв. м в год, Ставки аренды для якорных и мини-якорных арендаторов в Санкт-Петербурге во втором квартале 2009 года снижались в большинстве ТЦ. Вместе с тем, максимальные ставки в торговых галереях ТЦ Санкт-Петербурга сохранились на уровне $1800 за кв. м в год, подсчитали в компании.

Коррекция ставок аренды в региональных городах была более значительной, чем в Москве и Санкт-Петербурге – в первом полугодии ставки в региональных ТЦ для некоторых типов арендаторов снизились вдвое, отмечают эксперты.

Кроме непосредственной коррекции ставок, рынок подает позитивные сигналы. Так, арендная ставка в форме процента с оборота получает распространение в новых договорах аренды; что сигнализирует готовность ритейлеров раскрывать свои объемы продаж. Тем не менее, эта форма ставки используется в основном международными ритейлерами и местным операторам еще предстоит адаптироваться к этой схеме. Торговые помещения в новых ТЦ предлагаются в аренду по так называемой «step-up rent», что предполагает скидку на первые два года, а в некоторых существующих торговых центрах собственники готовы пересматривать договоры, снижая ставку на ближайший год, говорится в обзоре.

Появление свободных торговых площадей и снижение ставок аренды дает возможность небольшим ритейлерам, которые обычно платили самую высокую плату за вход и арендную ставку, открывать магазины в ТЦ или в торговом коридоре. До кризиса это было им не доступно по причине дороговизны или отсутствия подходящих площадей, отмечают эксперты.

«На фоне коррекции ставок, спрос на аренду помещений со стороны ритейлеров начал восстанавливаться во 2 квартала 2009 года. Особую активность проявляли операторы, работающие в сегментах одежды и косметики. Тем не менее, зафиксированная во втором квартале стабилизация арендных ставок, скорее всего, будет краткосрочной. На фоне дальнейшего падения товарооборота мы ожидаем продолжения снижения средних ставок аренды в торговых центрах России», - комментирует Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости, отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle.