КДО

Александра ФЛОЙД

Финляндия – седьмая по величине страна в Европе, площадь которой охватывает 340 тыс. кв. км. Кроме того, это вторая самая северная страна в мире. Финляндия граничит со Швецией, Норвегией и Данией. Но при этом около 90% спроса на недвижимость со стороны россиян все же приходится на саму Финляндию. КДО-Информ попытался разобраться, кого и почему привлекает эта холодная страна.

Если говорить о портрете типичного покупателя, то это средний класс. Люди семейные, у которых уже есть квартира в городе, загородная недвижимость и есть свободные средства для приобретения “дальней дачи”. Правда, такую дачу в Финляндии часто покупают и как единственную загородную резиденцию, ведь аналогичных цен при таком же уровне предложения на столичном рынке уже давно нет.

Квартиры в городах Финляндии в основном покупают люди, у которых бизнес тесно связан с этой страной, и они вынуждены проживать там большую часть времени.

При этом, как отмечают риэлторы, больше всего финской недвижимостью интересуются жители Санкт-Петербурга. Именно они положили основу спроса на финскую недвижимость в нашей стране. И это неудивительно. Ведь Санкт-Петербург находится всего в 250 км. от этой страны. Поэтому для питерцев недвижимость в Финляндии – это вторая дача.

Наибольшим спросом пользуются дома и участки в Финляндии вблизи с границей России. Изначально самыми востребованными для покупки собственности в Финляндии были такие районы как Иматра, Миккели, Сулкава, Пуумала, Лапперанта и Савонлинна, где цены на коттеджи уже стремительно взлетели вверх. Сейчас россияне все больше обращают внимание на другие области – Хельсинки, Темпер, Турку и регион озера Сайма. Пользуется спросом и территория сказочной Лапландии, где расположена резиденция Санта-Клауса.

Так как недвижимости в большинстве случаев приобретается для отдыха, то критерии выбора объектов являются красивая природа, удаленность от “цивилизации” и близость водоемов.

«Зацикленная» Финляндия

Экономика Финляндии очень сильно подвержена цикличности. С 1980 года эта страна пережила, по крайней мере, 4 цикла. Последний бум на рынке недвижимости Финляндии начался во второй половине 1990-х годов. В течение десятилетия цены на жилье в Хельсинки выросли на 135% и составили 2535 евро за кв. м. Сейчас рост цен продолжается. Причины нынешнего циклического подъема ясны – он определяется успехом крупных IT- компаний, например таких, как Nokia, а также экспортом древесины и бумаги.

Но и сейчас там возможно приобрести недвижимость в местах с необыкновенно красивой природой по очень привлекательным ценам. Например, дом для отдыха площадью около 60 кв. м. с участком больше 40 соток на берегу озера, хотя и не близко от популярных мест, можно приобрести, начиная от 60 тыс. евро. Но в среднем, чтобы стать владельцем дома для отдыха, необходимо заплатить от 100 до 350 тыс. евро.

Дом для постоянного проживания стоит дороже – от 150 до 600 тыс. евро. Есть и более дорогие варианты стоимостью до 2-3 млн. евро. “Но это скорее исключение, чем правило – в Финляндии принято жить удобно, но просто, – поясняет консультант по зарубежной недвижимости консультационно-аналитического агентства недвижимости “AVC Real Estate” Ирина Кислицына. - Такой дорогой дом может быть расположен на берегу озера рядом с горнолыжным курортом, оснащен автоматическими системами управления и безопасности, иметь участок больше 1 га, большую собственную береговую линию и т.д.”.

Квартиры стоят несколько дешевле. Студия в небольшом городе – от 35 тыс. евро. Квартира с одной или несколькими спальнями – от 54 тыс. евро.

В стране пока слабо развит рынок аренды жилья. Это связано с тем, что больше половины всего жилого фонда принадлежит органам государственной власти и является социальным жильем. При этом иностранец имеет полное право самостоятельно или через посредников сдавать свою собственность в аренду. Условия аренды стандартны и не менялись с конца 1990-х годов – никаких ограничений по срокам или размерам аренды нет. Но доход от сдачи в аренду квартир и домов составляет в среднем 5% в год.

Документ бывает разный

В Финляндии выгодно покупать участок под строительство дома, нежели готовый дом. В этом случае покупатель экономит на налогах и сборах. Кроме того, при этом можно делать отсрочку платежа, а также легче учесть все строгие современные экологические нормы строительства, нежели покупая домовладения 10 или 15-летней давности. Покупка участка под строительство удобнее и с точки зрения инвестирования – загородная недвижимость пользуется повышенным спросом. Поэтому возведенный по всем последним тенденциям и нормам строительства домик можно будет выгодно продать через несколько лет. Инвестиционный прирост на рынке недвижимости Финляндии колеблется на уровне 4,5-6,2%.

Покупая расположенный на территории Финляндии участок, будущий собственник обязан получить разрешение органов власти местного самоуправления. “Чтобы воспользоваться правом на приобретение загородной недвижимости иностранец должен за 20 евро получить разрешение Центра по делам окружающей среды в соответствующем органе”, - поясняет заместитель генерального директора компании “Каменный пояс-недвижимость” Михаил Бугаев. Согласие или отказ властей зависит от дальнейших планов властей на приобретаемую землю.

Если собственник хочет построить на купленном участке дом, то ему понадобится несколько документов - право на строительство и разрешение на строительство. Право на строительство позволяет возводить на приобретаемом участке летний или капитальный дом. Как правило, срок действия разрешения на строительство – 20 лет. Разрешение на строительство позволяет строить на приобретаемом участке конкретный дом (с учетом архитектуры и планировки). Разрешение на строительство выдается при предоставлении властям конкретного проекта. Разрешение действует в течение 3 лет с момента утверждения. Эти документы можно получить в органах местного самоуправления по местонахождению участка.

По словам руководителя пресс-службы компании CENTURY 21 Россия Ольги Строевой, при приобретении капитального дома разрешение не требуется. После заключения обычного договора купли-продажи недвижимость регистрируется на нового собственника. И, согласно местному законодательству, покупатель капитального дома для постоянного проживания освобождается от уплаты государственного налога.

Заплати налоги

“Налог на недвижимость в Финляндии вполне терпим: ежегодная налоговая ставка варьируется в районе от 0,5 до 1% от оценочной стоимости недвижимости, – поясняет Михаил Бугаев. - На недвижимость, используемую в качестве постоянного жилья, налог составляет 0,22-0,5%”. Вообще ежегодный налог на имущество зависит от площади объекта недвижимости и рассчитывается ориентировочно 0,76 евро за 1 кв. м. общей площади. Таким образом за коттедж общей площадью около 207 кв. м. стоимость годового налога на недвижимость составит 158 евро.

“Налог на прибыль при продаже собственности не взимается, если вы владеете ей больше 2 лет, – пояснила Ольга Строева. – Если недвижимость была в собственности менее 2 лет, то нужно заплатить государству 39% от прибыли, полученной с продажи”. На оплату коммунальных платежей, включая отопление, воду и электричество, приходится около 5,7 евро в год на один квадратный метр общей площади.