Покупая квартиру со свободной планировкой, следует заранее подумать о дальнейших шагах. Первая стратегия - перепродать квартиру как есть (без отделки): переуступить права до подписания акта приема-передачи или дождаться, когда она будет оформлена в собственность. Второй путь - если вы собираетесь жить в квартире сами. Но и здесь, как говорится, возможны варианты. Своими советами делится компания "Домострой".
Итак, с вариантами мы разобрались. Но есть еще несколько существенных соображений, с которыми любезно поделились эксперты компании "Домострой". Задумывая перепланировку квартиры, надо знать, что возможно, а что нет. Категорически запрещено переносить санузлы, ослаблять прочность несущих конструкций зданий, ликвидировать вентиляцию или уменьшать сечение ее каналов. Запрещается объединять лоджии и балконы с комнатами путем разборки наружных стен, переносить отопительные приборы на лоджии и балконы, объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий. Нельзя затруднять доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивать площадь подсобных помещений за счет площади жилых комнат без изменения их статуса (функционального назначения) в установленном порядке.
В типовых панельных домах никакой свободной планировки нет. Зато там есть дополнительные ограничения: нельзя пробивать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий для электропроводки и разводки трубопроводов. Запрещено прорубать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником. Если ни автора, ни правопреемника найти нельзя, то требуется дополнительная экспертиза. Собственник самовольно перепланированного жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние за свой счет. Правда, можно обратиться в суд, и если перепланировка не нарушает интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд может принять решение о сохранении помещения в таком состоянии.
Алексей Маслобойников