КДО

Эксперты отмечают, что рынок аренды жилья в Москве взаимосвязан с рынком вторичного жилья.

В целом для московского рынка аренды жилья характерно явное несоответствие спроса и предложения: спрос, понятное дело, намного (в 2-3 раза) превышает предложение. Растущий спрос на рассматриваемом рынке обусловлен тем, что цены на квартиры в Москве растут гораздо быстрее, чем стоимость их аренды. Так, например, за год цены выросли на 80%, а арендные ставки - всего на 15 процентов. Кроме того, важным спросообразующим фактором является и то, что цены аренды жилья сейчас в два-три раза ниже, чем выплаты по ипотечным кредитам (на Западе арендные ставки составляют 5-8% от стоимости квартиры, у нас - менее 5%).

Итак, спрос на сдаваемые в аренду квартиры растет. Вслед за ним растут и арендные ставки, чему способствует также падение курса доллара, рост коммунальных платежей, удорожание ремонта.

Аналитики предсказывают, что при сохранении имеющихся тенденций спрос на аренду жилья в Москве будет расти и дальше. По прогнозам, в 2007 году цены на рынке аренды вырастут еще на 10-15%, пр этом основной рост произойдет в сегменте элитного жилья.

Снимать квартиру в Москве дорого. Однако в дешевых, удаленных от центра или по каким-то причинам непрестижных районах столицы все же еще можно найти относительно доступные варианты.

Сегодня самая низкая арендная ставка на 1-комнатную квартиру составляет 450-500 USD/месяц. В частности, по такой цене можно найти жилье в районе Бирюлево Восточное, расположенном на юго-востоке Москвы и достаточно прочно удерживающим пальму первенства, как место, где можно дешевле всего снять квартиру. Уж больно тяжело сюда добираться (ни в самом районе, ни вблизи большей части его территории нет ни одной станции метро).

Те, кому и это дорого, рассматривают варианты в ближайшем Подмосковье. Там рынок подтягивается к уровню московского, но можно снять квартиру за $400.

Расценки за аренду 1-комнатной квартиры в районе метро "Выхино", "Авиамоторная" и "Отрадное" составляют 500-700 USD/мес., в районе метро "Бибирево" и в Северном Бутово - 500-800 USD/месяц.

Примерно такие же расценки за аренду жилья наблюдаются в районах Алтуфьево, Дмитровский, Гольяново, Восточное Дегунино и Капотня. Причины все те же: либо труднодоступность, либо перенасыщенность промышленными предприятиями, либо и то, и другое вместе взятое.

В некоторых районах Москвы снимать жилье не просто дорого, а очень дорого. К таким районам без сомнения относятся районы, расположенные в центре города. Так, например, в районе метро "Арбатская" средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру составляет 800-1300 USD/мес., в районе метро "Маяковская" - 800-2000 USD/мес., в районе метро "Белорусская" - 750-1000 USD/мес., в районе метро "Проспект Мира" - 700-800 USD/месяц. На Кутузовском проспекте 1-комнатные квартиры сдаются за 800-1000 USD/месяц.

Примерно такая же ситуация наблюдается и на рынке аренды 4-комнатных квартир: в районе метро "Маяковская" они стоят до 2800 USD/мес., в районе метро "Тверская" - до 3200 USD/мес. Одними из самых дорогих на рынке являются 4-комнатные квартиры в Орлово-Давыдовском и Самотечном переулках, которые сейчас сдаются за 4000 USD/месяц.

Сергей Нечаев