КДО

Щелковский район расположен на северо-востоке Московской области примерно в 25 км от Москвы, на реке Клязьме (приток Оки). Общая площадь района - 807 кв. километров. Численность населения Щелковского района - 250 тыс.человек, из них почти 60% живет непосредственно в Щелково. На территории района находится 110 населенных пунктов - 3 города, 4 поселка и 103 сельских населенных пункта.

Первые письменные сведения о деревне Щелково относятся к середине XVI века, а уже с XVIII века она стала экономическим центром нынешней территории. Статус города Щелково имеет с 1925 года.

Сегодня Щелково - один из наиболее развитых промышленных центров Подмосковья. В районе работают около 500 предприятий, в частности, ЗАО "Столичный трестъ" (производство алкогольной продукции), ЗАО "Щелковохлеб", ЗАО "Мултон" (производство фруктовых соков и нектаров), ЗАО "Русские колбасы", ЗАО "Щелковская шелкоткацкая фабрика", ОАО "Витаминный завод", ОАО "Лакокраска", ткацкая фабрика "Славия", НИИ "Химмаш", электронасосно-агрегатный завод, завод драгметаллов и др. На территории района расположена Военно-воздушная академия (Монино), а также Чкаловский аэродром.

"Жилище" строить и жить помогает

Современную комплексную застройку района осуществляют в рамках целевой муниципальной программы "Жилище" (до 2010 года) и подпрограммы "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда Щелковского района". Обе они реализуются на основе инвестиций при участии Министерства строительного комплекса Московской области. Обязательные условия для инвестиционных строительных компаний: безвозмездная передача в муниципальную собственность части жилых и нежилых помещений создаваемого имущества, инженерных сетей и сооружений, объектов благоустройства и долевое участие в строительстве объектов социальной инфраструктуры.

Особое внимание в Генеральном плане развития города Щелково до 2025 года уделено модернизации четырех-пятиэтажных жилых домов постройки 60-х годов, высвобождению квартир, занимаемых организациями и предприятиями, а также реконструкции и капитальному ремонту объектов инженерной инфраструктуры и благоустройству застроенных территорий.

Заложенные в Генеральном плане объемы и структура нового жилищного строительства определены исходя из жилищной обеспеченности 28-30 кв.м./чел. Общий объем убыли ветхого и аварийного жилищного фонда определен в 260 тыс.кв.м общей площади, в том числе в первую очередь - 158 тыс. кв. метров.

Общий объем нового жилищного строительства на расчетный срок составляет 985 тыс.кв.м общей площади, в том числе многоэтажной застройки - 905 тыс.кв.м (92%), малоэтажной высокоплотной застройки (2-4 этажа) - 55 тыс.кв.м (5,5%), усадебной застройки - 25 тыс.кв.м (2,5%).

В числе крупнейших проектов можно выделить план компании "Ренова-девелопмент" по строительству 500 тыс.кв.м жилья в Подмосковье. В частности, в Щелково намечено к концу 2009 года построить жилой район общей площадью 364 тыс. кв. метра. Объем инвестиций в эту часть проекта оценивается в $167 миллионов.

Новостройки

Средняя цена 1 кв.м жилья на первичном рынке Щелково постоянно растет и составляет в настоящее время примерно $1700-1800.

К интересным новостройкам города можно также отнести жилой квартал "Новая Слобода" по ул.Шмидта (Инвестиционная компания "МГСН"), жилой квартал "Гагаринский" по ул.Заводская (СК "Стройинвест"), микрорайон "Ближний Воронок" по ул.Центральная (ООО "ИнвестПроект МСК"), жилой комплекс "Серебряные пруды" по ул.Неделина (ИСК "КапиталНедвижимость") и "Дом Солнца" в поселке Биокомбинат (ЗАО "Каскадстройсервис"). Последний, кстати, был сдан приемной комиссии в конце 2006 года. Это полностью кирпичный 6-секционный 246-квартирный жилой дом переменной этажности (10-14 этажей) с огороженной территорией в 800 м от реки Клязьма.

Кроме "Дома Солнца", в Щелковском районе в 2007 году ожидается сдача 10-этажного монолитно-кирпичного дома в поселке Свердловский (III-й квартал). Здесь 1-комнатные квартиры (44 кв.м) сейчас продаются за $52800 ($1200 за кв.м), 2-комнатные (70 кв.м) - за $84000 ($1200 за кв.м). Новый 14-этажный панельный дом (тип П-111М) строится также в поселке Медвежьи Озера (сдача во II-м квартале). Здесь 1-комнатные квартиры площадью 43 кв.м продаются за $82000 ($1906 за кв.м).

Разномастная вторичка

В настоящее время цены на вторичном рынке жилья в Щелковском районе выросли. Если еще совсем недавно 1-комнатная квартира в Щелково стоила около $40000, то сейчас цены возросли до $100000-110000. Заметим, что даже на последнем этаже пятиэтажки 1-комнатная квартира теперь может продаваться за $75000 ($2380 за кв.м). Но и это не является рекордом. В Щелково есть 1-комнатные квартиры, которые продаются по цене $100000 и более. Абсолютным рекордсменом, в частности, является 1-комнатная квартира площадью 43 кв.м в 14-этажном доме 2005 года постройки на ул.Сиреневая, которая предлагается к продаже за $125000 ($2906 за кв.м).

На вторичном рынке города Щелково собственники предлагают жилье самого разного потребительского качества. В связи с этим, разброс цен достаточно велик. Так, например, 4-комнатная квартира площадью 128 кв.м с евроремонтом и двумя санузлами продается за $289000 ($2258 за кв.м), а 4-комнатная квартира площадью 73,7 кв.м в 9-этажном кирпичном доме 1999 года постройки - за $194000 ($2632 за кв.м). С другой стороны, 3-комнатная квартира площадью 58,3 кв.м в кирпичной пятиэтажке продается за $109500 ($1878 за кв.м). Как видим, разница в цене за 1 кв.м может составлять до 40 процентов.

В панельных домах на улицах Комсомольская и Неделина 2-комнатные квартиры продаются за $170000-220000 ($2450-2650 за кв.м), в малоэтажных кирпичных домах на улицах Насосного завода и Механизаторов - за $80000-90000 ($2000-2100 за кв.м).

Средняя цена 1-комнатных квартир в Щелково в среднем составляет от $65000 до $110000 ($1600-2400 за кв.м), комнат - $40000-45000 ($2600-3100 за кв.м).

В Щелково распространение получила следующая схема покупки жилья на вторичном рынке: до начала оформления платится 10% от стоимости квартиры, а оставшиеся 90% выплачиваются в рассрочку до 25 лет под годовую процентную ставку от 0,5 процента. Именно таким образом продаются 3-комнатные квартиры, например, на улицах Институтская, Комарова, Жуковского, Беляева и др. Цена 1 кв.м при такой схеме составляет в среднем $1950-2350.

В апреле 2007 года минимальная стоимость жилья на вторичном рынке города Щелково составила $1500-1600 за кв.м, максимальная - $ 2500-2500 за кв.метр.

В Щелковском районе ценовая ситуация на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом: в поселке Лосино-Петровский, например, 2-комнатная квартира площадью 43,8 кв.м в пятиэтажке продается за $86000 ($1963 за кв.м), а в поселке Биокомбинат 2-комнатная квартира площадью 52 кв.м - за $125000 ($2403 за кв.м). 2-комнатная квартира в поселке Звездный Городок площадью 45,8 кв.м в 12-этажном доме продается за $195000 ($4257 за кв.м). Как видим, все зависит от престижности района и уровня претензий продавца.

Сергей Нечаев