КДО

Покупка жилья всегда была и будет связана с большими хлопотами и большими деньгами. Как только вы решили купить квартиру, считайте, что покинули зону комфорта и вошли в зону риска. Сегодня не попасться на удочку мошенников и избежать правовых ошибок на рынке недвижимости не так уж и трудно. Главное - правильно и ответственно подойти к этому вопросу. О том, как минимизировать возможные риски при покупке жилья мы беседуем с директором юридического департамента Группы Компаний "СУ-155" Сергеем БОСХОЛОВЫМ.

- Сергей Павлович, человек идет покупать или продавать недвижимость. Как показывает практика, в этом случае он фактически на каждом этапе беспрерывно находится в ситуации риска… Ведь так?

- С.БОСХОЛОВ: В целом верно. Хотя, я думаю и знаю на практике, что рынок у нас становится все более цивилизованным и более защищенным.

- И что же? Можно уже наконец что-нибудь придумать цивилизованное, чтобы из этого риска человека вывести, чтобы он мог деньги дальше зарабатывать, а не думать, что уже вложенные и с таким трудом заработанные кровные денежки пропадут?

- С.БОСХОЛОВ: Все уже придумано.

- То есть, идешь и покупаешь квартиру? Никаких головных болей?

- С.БОСХОЛОВ: Нет, какие бы механизмы снижения риска не существовали, но покупка квартиры - вопрос очень болезненный. Я думаю, что 97% людей, то есть, другими словами, подавляющее большинство к приобретению квартир относится крайне серьезно, потому что для кого-то - это кредитные деньги, для кого-то длительные и большие сбережения, а для кого-то - это просто огромная сумма, и вообще, покупка квартиры - это достаточно серьезный и ответственный шаг. Что касается рисков покупателя, действительно, когда человек вступает во взаимоотношения с организацией или с физическим лицом, которое продает ему квартиру, он хочет быть уверен в том, что отдав деньги, он получит, во-первых, качественный товар, во-вторых, товар, который не будет по каким-либо основаниям отобран обратно.

- Но одного желания ведь совсем недостаточно. Что следует сделать покупателю, чтобы желания все-таки стали реальностью?

- С.БОСХОЛОВ: Действительно, это желание и вера должны быть подкреплены определенными институтами. К таким институтам относится, например, Регистрация права собственности, то есть оформление права на квартиру. Документы, которые необходимы для совершения сделки, должны пройти соответствующую экспертизу в органах, которые проводят эту регистрацию.

Кроме того, большинство граждан поступает очень правильно, когда, покупая квартиру, опираются не на свои знания, а на знания специализированных агентств недвижимости, юристов и компании, которая осуществляет продажу жилья.

- А выбор компании-продавца играет какую-либо роль?

- С.БОСХОЛОВ: Конечно, следует обращаться в компанию, которая обладает соответствующей репутацией, и на рынке себя зарекомендовала положительным образом. Это все-таки, на мой взгляд, достаточно серьезный механизм, который сегодня помогает при выборе предложений…

- Это все способы свести возможные риски к минимуму?

- С.БОСХОЛОВ: Конечно, нет. Не стоит забывать и о страховании. Ведь это инструмент, действительно позволяющий существенно снизить риск возможных потерь при совершении сделки по покупке квартиры. Человек за дополнительные деньги перекидывает свой возможный риск на специализированную организацию и теперь наверняка может спать спокойно.

- А можете ли Вы назвать наиболее надежные страховые компании?

- С.БОСХОЛОВ: Я начинаю чувствовать себя рекламным агентом страховой компании. Это, наверное, больше деятельность представителей страховых компаний, а не моя. Лучше обратиться в коммандитное товарищество "СУ-155", где вам дадут полный и развернутый ответ на ваш вопрос.

Передача "Дом с привидениями" выходит на радиостанции "Эхо Москвы" по четвергам. Слушайте в этот четверг 17 мая в 11.10 (91.2 FM, 73.82 УКВ).

Кроме того, вы можете задать интересующие вас вопросы или предложить тему для “Дома с привидениями", отправив их по электронному адресу [email protected]