КДО

В России любят подводить итоги и даже Новый год принято отмечать несколько раз. В строительной области итоги года приходятся на весну - тут заканчивается первый сезон покупок, наступает летнее затишье, а рынок начинает строить прогнозы осеннего бума, который обычно наступает после завершения периода летних отпусков.

В прошлом году в Мюнхене на выставке недвижимости ЭКСПО разыгрывалась номинация "Город будущего". Учитывались факторы роста инвестиций в недвижимость и увеличения объемов строительства. По результатам предварительного отбора в финал вышли: Москва, Лондон, Братислава, Берлин, Гамбург и Стокгольм. В итоге Москва заняла первую строку. Больше всего инвестиций к нам приходит из Великобритании, Германии, Нидерландов, Кипра и Люксембурга. В 2006 году иностранцы вложили в наш город 25 миллиардов долл., что составляет 43,5% от общего количества иностранных инвестиций в экономику России. Вместе с отечественными инвестициями в столицу в 2006 году получилась сумма около 40 миллиардов долларов.

Больше всего инвестиций в последние 5-6 лет поступает в торговую недвижимость (супер- и гипермаркеты). На нее приходилось около 65% вложенных средств. Но в последний год впервые наметилась тенденция относительного сокращения инвестиций в этой сфере (приблизительно до 57%). И тем не менее объекты торговли остаются на первом месте. На втором - строительство жилья. На него приходится порядка 85% российских инвестиций, а из иностранных - только 5 процентов. Это косвенно свидетельствует, что административный ресурс жив и что "чужие здесь не ходят". Правда, и здесь наметились определенные сдвиги: в конце мая 2007 г. в рамках выставки REAL VIENNA-2007 в Австрии Правительство Москвы намерено провести в режиме телемоста аукцион по выбору инвесторов для застройки двух площадок, входящих в адресных перечень по московской программе реконструкции кварталов. Причем впервые решено сделать красивый жест: к этому конкурсу будут допущены только иностранные инвесторы. Так что московский строительный рынок становится более открытым.

Москва - главный инвестор

"Более 15 лет наш город одним из принципов своей политики декларирует развитие инвестиций и остается самым крупным инвестором на своей территории. Естественно, из бюджета финансируются реализация социальных программ, развитие транспортной и инженерной инфраструктуры. А это в свою очередь служит привлечению иностранных инвестиций", - рассказал первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк на пресс-конференции по поводу открытия недавно прошедшей 12-й Международной выставки "Realtex - Инвестиции. Строительство. Недвижимость".

Подвод коммуникаций и другую подготовительную работу обычно приходится выполнять самим и за свои средства. Но, к сожалению, из-за невозможности преодолеть энергетический кризис на федеральном уровне Москва вынуждена была ввести так называемую систему тарифа на подключение. Это не совсем нормальная модель, хотя во многих странах она действует. Но у Москвы есть большие резервы, над которыми работают власти города. В первую очередь, по мнению Ю.Росляка, нужны экономия энергоресурсов и создание новых генерирующих мощностей, чтобы в конечном счете не ставить палки в колеса инвесторам.

Последняя надежда

Правительство Москвы предпринимает отчаянные усилия, чтобы удержать цены на жилье от падения. При этом оно не дает остаться без работы монстрам панельного домостроения. В качестве инструмента выбрано искусственное сокращение объемов жилья на рынке за счет перераспределения вводимых площадей в пользу социального жилья. Эти меры преподносятся чиновниками, как стремление урезать "аппетиты" инвесторов-застройщиков и тем самым защитить интересы москвичей. В ближайшие три года объемы строительства жилья по городскому заказу вырастут до 2,5 млн. кв. метров. Это значит, что половина квартир в Москве будет строиться за счет городского бюджета. Понятно, что в бюджет эти средства будут поступать в виде доли города от реализации коммерческого жилья.

В 2007 году будет построено 1,9 млн. кв. м социального жилья, в том числе 200 тыс. кв. м для социальной ипотеки и 400 тыс. кв. м для молодых семей. Всего в Москве строится около 5 млн. кв. м жилья в год. Забота городских властей о москвичах должна радовать лишь очередников и жителей сносимых пятиэтажек, поскольку покупателям новостроек придется оплачивать новый виток социальной "благотворительности". Для тех, кто не хочет спонсировать широкие жесты городских чиновников, остается вторичный рынок.

Ольга Сторожко