КДО

Одинцовский район Московской области стремительно развивается. Здесь активно строятся новые дома, появляются целые кварталы. В целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в ветхом и морально устаревшем жилом фонде, разработана и реализуется программа реконструкции микрорайонов города и населенных пунктов района со сносом наиболее непригодных для жилья домов.

Строительство

За 2006 год в районе было построено 589 тыс.кв.м жилья. Важно отметить, что строительство нового и реконструкция старого жилья осуществляется одновременно со строительством и реконструкцией объектов здравоохранения, образования, культуры и спорта. Так, например, в 2006 году были сданы в эксплуатацию волейбольно-спортивный центр, детский сад со встроенным бассейном в микрорайоне Кутузовский, детская художественная школа с центром досуга на ул.Молодежная, многоуровневый спортивный комплекс с бассейном "СВ-фитнес" на Можайском шоссе и ряд других объектов.

В настоящее время наиболее активно в Одинцово застраивается микрорайон "Дубки" (12 км от МКАД). Также новое строительство ведется в микрорайоне 2: здесь в 2007-2008 гг. будут сданы три монолитных 24-этажных дома. Здесь будут квартиры площадью от 48 до 102 кв.м со стеклопакетами и остекленными лоджиями. Инвестором строительства этих трех корпусов является фонд "ЖилСоцИпотека".

Одним из наиболее раскрученных является жилой комплекс "Гусарская баллада", который сейчас строится на границе города Одинцово. Строительство этого нового микрорайона осуществляется в три очереди (11 жилых домов по индивидуальному проекту) на земельном участке площадью 15,5 гектара. В будущем микрорайоне запланировано также строительство школы, торгового центра, гаражей и двух детских садов. Жизнь в подобном микрорайоне может быть вполне изолированной от остального мира, включая Москву, до которой примерно 15 километров. Неплохой вариант для молодых мам-домохозяек.

В рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в военном городке, находящемся на территории Одинцово, на 2007 год намечено строительство жилья для военных и их семей. Строительство это будет совместным для Правительства Подмосковья и Министерства обороны России. Под будущее жилье уже выделена территория площадью 51,5 гектара.

В рамках реализации Федеральной программы по обеспечению жильем военнослужащих Росстроем в Одинцово в 2007 году будет введено в эксплуатацию 7 жилых домов на 857 квартир.

Рынок новостроек

В новостройках Одинцово большая часть квартир продается на начальных этапах строительства, когда стоимость квадратного метра ниже. В частности, в микрорайоне 2 в III квартале 2007 года корпусе 9 квартиры сейчас предлагаются по цене 60460 руб./кв.м ($2315 кв.м).

В микрорайоне "Дубки" в 17-этажном доме 18 (серия РД-90), намеченном к сдаче в IV квартале 2007 года (потолки - 2,70 м, разводка электричества, радиаторы отопления, все межкомнатные перегородки, кроме санузла и ванной, пластиковые стеклопакеты, лоджия остеклена), квартиры предлагаются по цене $1570-1590 кв.м; в аналогичном доме 15, также намеченном к сдаче в IV квартале 2007 года, по цене $1520-1580 кв.м; в аналогичном доме 17, намеченном к сдаче в I квартале 2008 года, - по цене $1520 кв.метр.

В жилом комплексе "Гусарская баллада" 1-комнатные квартиры площадью 37,6-42,4 кв.м продаются по цене от $2240 кв.м, 2-комнатные квартиры площадью 60,6-67,7 кв.м - по цене от $2183 кв.м, 3-комнатные квартиры площадью 84,3-88,1 кв.м - по цене от $2126 кв.метр.

В других населенных пунктах Одинцовского района наблюдается та же картина. Например, в поселке Новая Трехгорка в 17-этажном панельном доме (серия ИП-46С), намеченном к сдаче во II квартале 2008 года, жилье продается по цене $2100-2200 кв.метр. В той же Новой Трехгорке в 20-этажном панельном доме (серия И-155), намеченном к сдаче во II квартале 2008 года, жилье продается по цене $2089 кв.метр.

Вторичка

В настоящее время существенно возросли цены на вторичном рынке жилья, причем самый большой рост цен отмечается на 1-комнатные квартиры. Это сейчас самое покупаемое и ликвидное жилье. Если еще совсем недавно такая квартира в Одинцово стоила около $40000, то сейчас цены возросли до $100000-130000 и выше. Заметим, что даже в пятиэтажках 1-комнатная квартира с совмещенным санузлом здесь теперь стоит не менее $90000 ($3000 кв.м), а квартиры в новых домах по цене доходят до $169000 ($4023 кв.м).

Понятно, что на вторичном рынке Одинцово собственники предлагают жилье самого разного потребительского качества. В связи с этим разброс цен достаточно велик и целиком зависит от аппетитов продавца. Так, например, 2-комнатная квартира площадью всего 38,9 кв.м на первом этаже кирпичной пятиэтажки продается за $145000 ($3727 кв.м). Подобный уровень цен уже почти равен московскому. С другой стороны, на том же Можайском шоссе 2-комнатная квартира площадью 43 кв.м в аналогичной пятиэтажке продается за $125000 ($2906 кв.м). Как видим, разница в цене 1 кв.м составляет около 30 процентов.

В панельных домах на улицах Комсомольской, Говорова и Чистяковой средняя цена 1 кв.м в предлагающихся к продаже 2-комнатных квартирах составляет примерно $3300-3500 кв.метр.

В апреле 2007 года минимальная стоимость жилья на вторичном рынке Одинцово составила $2700-2800 кв.м (пятиэтажки), максимальная - $5000 кв.м (7-этажный кирпичный дом элитного ЖК "Родники" на улице Говорова с евроремонтом и встроенной техникой Bosch).

В Одинцовском районе ценовая ситуация на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом: в Лесном Городке, например, 3-комнатная квартира площадью 89 кв.м в новом 9-этажном кирпичном доме продается за $210000 ($2360 кв.м), а 3-комнатная квартира площадью 104 кв.м - за $300000 ($2885 кв.м). 2-комнатная квартира в Кубинке площадью 48,7 кв.м в 5-этажном панельном доме продается за $83000 ($1704 кв.м), 2-комнатная квартира в Перхушково площадью 42 кв.м в 4-этажном кирпичном доме - за $95000 ($2260 кв.м). Как видим, уровень цен здесь несколько ниже, чем в Одинцово.

Аренда

Рынок арендного жилья, как известно, напрямую связан с рынком продаж. Рост средней цены 1 кв.м неизбежно ведет к росту арендной платы. В настоящее время в Одинцово, например, 1-комнатную квартиру в центре города и в хорошем доме можно снять за $450-550 месяц. По сравнению с Москвой и некоторыми более близкими к МКАД городами Московской области (Королев, Люберцы и т.п.), это очень даже адекватная цена, которая представляет собой средний ценовой уровень.

Сергей Нечаев