КДО

Тема нашего сегодняшнего опроса достаточно проста и незатейлива. Мы попросили наших респондентов охарактеризовать главные события минувшей осени. Если попытаться подвести все высказывания к общему знаменателю, то получается, что никаких глобальных изменений за этот период не произошло. Впрочем, возможно, оно и к лучшему…

1. Назовите наиболее значимые события на рынке недвижимости, которые произошли этой осенью?
2. Какие из них повлияли на деятельность вашей компании?

Алексей Кудрявцев,
руководитель аналитической службы МИАН-Агентство недвижимости:

- При сегодняшнем сокращении предложения как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке спросом пользуются объекты всех классов. Но рост цен, который наблюдался последние полгода, повернул ситуацию таким образом, что при небольшом количестве предложений платежеспособный спрос также упал.

Существующая ценовая ситуация "вымыла" из категории покупателей как первичной, так и вторичной недвижимости средний сегмент потребителей, ориентирующихся на относительно недорогое жилье. Одним из подтверждений этому являются падение количества сделок по объектам эконом-класса и смещение потребительских предпочтений от однокомнатных к двухкомнатным квартирам в общем по рынку. Что касается новостроек, то здесь наблюдается рост сделок по покупке трехкомнатных квартир при отсутствии каких-либо кардинальных изменений в структуре предложения. Таким образом, рынок сегодня стабилизировался, небольшой спрос сравнялся с небольшим предложением.

Олег Маринин,
президент компании "Парк Групп", управляющий сетевым проектом "Витро":

- Спрос на недорогое загородное жилье был очевиден, и в 2006 году девелоперы постепенно стали проявлять интерес к экономическим перспективам сегмента малоэтажного загородного строительства, под которым принято понимать малоэтажные комплексы - дома до пяти этажей. Стимулом к этому стало сокращение земельных ресурсов Подмосковья. Столкнувшись с этой проблемой, девелоперы стали решать вопрос земельного дефицита путем внедрения на российский рынок нового формата жилья, позволяющего с максимальной эффективностью использовать даже небольшие по площади земельные участки.

Таким образом, уходящий год стал знаковым для развития нового для российского рынка загородной недвижимости направления - малоэтажного строительства. Стартовало несколько новых проектов по строительству малоэтажных комплексов, были проведены конференции, посвященные перспективам развития этого направления, его инвестиционному потенциалу.

Проводя ежемесячный мониторинг рынка, аналитики "Парк Групп" сумели предвидеть появление данной тенденции. Именно поэтому в уходящем году компания вывела на рынок новый оригинальный проект - "Витро Клаб". На двух участках площадью 2 и 1,4 Га будут располагаться дома различной этажности - от четырех до пяти этажей. Для постройки комплекса будет использована технология незамкнутых блок-модулей, успешно применяемая на Западе. Данная технология позволяет максимально эффективно использовать имеющуюся площадь застройки под строительство жилой недвижимости.

Сергей Лядов,
пресс-секретарь девелоперской компании "Сити-XXI век":

- Одним из самых значимых событий осени в недвижимости стало снижение темпов роста цен на жилье. Увеличение стоимости квадратного метра на 5-10% ежемесячно не может продолжаться вечно. За минувшую осень рынок постепенно пришел в стабильное состояние. Часть людей отложила покупку жилья, начав формировать тем самым отложенный спрос. В то же время количество предложений в последнее время несколько увеличилось. В результате спрос и предложение пришли в некое равновесие. У клиентов появился более широкий выбор объектов как среди новостроек, так и на вторичном рынке. Срок экспозиции квартир увеличился, и как следствие, прибавилось времени на изучение предложений. Решение о покупке жилья стало приниматься более взвешенно. На вторичном рынке сложились благоприятные условия для заключения альтернативных и ипотечных сделок. Продавцы уже не изменяют их параметры, как это происходило весной и летом. И покупатели ощущают себя равноправной стороной в ходе реализации сделки.

Впрочем, констатируя определенное уменьшение спроса, стоит отметить, что он по-прежнему остается значительным. Серьезной альтернативы недвижимости как способа сохранения своих средств от инфляции практически нет. Даже если человек выручит средства от продажи инвестиционной квартиры, у него встанет вопрос, что с этими деньгами делать. Ответ будет все тот же - покупать недвижимость. Она привлекает своей осязаемостью и доходностью. Все остальные инструменты пока непопулярны у частного инвестора. Хранение денег на банковских депозитах становится все менее выгодным. Фондовый рынок еще вызывает определенные опасения, поскольку нов и слишком сложен.

Рынок становится более предсказуемым, что на руку и крупным его участникам. В этом случае точность прогнозов развития событий повышается, а это значит, что и действия компании на рынке будут меньше подвержены сиюминутным колебаниям ценовой конъюнктуры.

Наталья Кирпиченко,
генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж":

- В целом по рынку недвижимости никаких серьезных событий осенью текущего года не наблюдалось. Ситуация была сравнительно размеренной и спокойной, а главное - предсказуемой.

Что же касается "МИЭЛЬ-Недвижимость", то самым важным и ответственным шагом компании стало решение о выходе на рынок франчайзинговых услуг. В ближайший год компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" откроет порядка 100 франчайзинговых офисов в Москве за пределами ТТК и как минимум 50 на территории ближайшего Подмосковья.

Чтобы войти во франчайзинговый бизнес "МИЭЛЬ" претендент (предприниматель, либо компания) должен будет заплатить "входной билет" - стоимость франшизы составит порядка 30-35 тыс. долларов. Главной отличительной чертой предлагаемой схемы станет отсутствие процента с оборота.

"МИЭЛЬ-Недвижимость" будет обеспечивать поддержку своих франчайзи в оформлении офисов, внедрении IT-технологий и обучении сотрудников.

Записала Ю.Орехова