Если у вас есть квартирка, пусть даже плохонькая однушка, в Москве, то вы можете ее легко продать. И купить хорошую трешку где-нибудь поближе к Сибири. Оставшихся денег еще хватит на год безбедного существования. А там глядишь, и кризис кончится. Чем не вариант: переждать кризис во глубине сибирских просторов?
Сразу отметим, что к «миллионникам» мы приравняли Волгоград (недавно утративший сей почетный статус, но все равно находящийся близко к «контрольному» числу), Пермь (данные по этому городу разнятся – в одних источниках фигурирует цифра чуть более миллиона жителей, в других – чуть менее), а также Красноярск, растущая численность населения которого, по прогнозам региональных аналитиков достигнет 1 млн. чел. уже в
В качестве интервала времени для сравнения мы выбрали первую половину сентября – именно в этот период обозначились первые тенденции падения цен на вторичном рынке недвижимости в России (да и Европы тоже). Что же происходило на рынках этих городов в последнее время и каковы их наиболее интересные характеристики?
Во всех мегаполисах с численностью населения порядка 1 млн. человек и более (кроме Санкт-Петербурга), квадратный метр жилья в однокомнатных квартирах дороже, чем в среднем по всем типам квартир. Например, в Москве в 3-комнатных квартирах
В Санкт-Петербурге, по данным портала www.bn.ru, подешевели (причем синхронно – на величину, близкую к 3%) и одно-, и двух-, и трехкомнатные квартиры, а вот четырехкомнатные прибавили в цене аж на те же самые 3%. Средняя цена
По типам жилья в городе на Неве подешевели (опять же практически синхронно) и «кирпич», и «панель», и «сталинки», а подорожали (хотя и менее чем на 1%) квартиры в дореволюционных домах. Сей факт, очевидно, говорит о том, что среди ценителей Невского, Фонтанки, Мойки и Васильевского острова частные инвесторы составляют более значительную часть, чем среди собственников «обычных» питерских квартир, как эконом-, так и бизнес-класса.
Неформальная (с недавних пор всё-таки ставшая официальной) столица Сибири, третий по величине город России, самый молодой среди городов-миллионников как по году основания (1893), так и по среднему «возрасту» жилых зданий (менее 30 лет) – Новосибирск – с начала кризиса «упал» более чем на 4%. Главной причиной столь существенной коррекции цен является уменьшившаяся доступность ипотеки.
В Екатеринбурге наиболее ощутима разница в стоимости квартир в центре (цена
Относительная дешевизна «однушек» на вторичном рынке Казани напрямую связана с достаточным количеством предложений квартир в новостройках по самым умеренным ценам (до 40 тыс. руб. за
Уфа также находится в числе самых доступных городов-миллионников: по ценам на жилье: новостройки здесь продаются по ценам от 35 тыс. руб. за
Основная беда Ростова-на-Дону – ветхость жилого фонда старых районов города. А на первичном рынке жилья преобладает «монолит-кирпич». В первую очередь, поэтому, в Ростове, как и в Москве, квадратный метр в новостройке дороже, чем на вторичном рынке жилья.
В Перми, как и в соседнем Екатеринбурге, стоимость квадратного метра жилья сильно зависит от района и варьируется от 40 до 90 тыс. руб. за
Напоследок сравним российские «миллионники» с украинскими. В трехмиллионном Киеве стоимость
№ п/п Город Население, тыс. чел (в скобках – росло или убывало население в 2007-08 г. г.) Средняя стоимость 1 кв. м. в 1-комнатных квартирах на первую неделю ноября 2008, тыс. руб. Изменение средней стоимости 1 кв. м. в 1-комнатных квартирах относительно первой половины сентября 2008 г. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры, тыс. руб. 1 Москва 10 600 (+) 160.2 - 1.1% 5 479 2 Санкт-Петербург* 4 590 (+) 108.3 - 3.3% 3 466 3 Екатеринбург 1 387 (+) 69.9 - 0.7% 2 453 4 Новосибирск** 1 392 (+) 69.4 - 4.4% 2 436 5 Самара 1 158 (+) 70.7 + 1.1% 2 375 6 Красноярск 942 (+) 67.5 +0.4% 2 349 7 Пермь 995 (-) 60.6 -0.3% 2 181 8 Ростов-на-Дону 1 052 (-) 59.4 +1.5% 2 115 9 Волгоград 987 (-) 60.1 -1.3% 2 113 10 Уфа 1 021 (-) 53.3 - 3.1% 2 025 11 Нижний Новгород 1 278 (-) 59.2 - 3.5% 2 019 12 Омск 1 135 52.2 - 4.4% 1 931 13 Казань 1 116 (+) 46.3 - 3.5% 1 898 14 Челябинск 1 093 49.8 + 1.4% 1 733
(495) 518-82-39, 618-24-28, alexey@kdo.ru