КДО

Сергей НЕЧАЕВ

В октябре 1781 года при разделении Московской губернии на уезды был образован Подольский уезд, а село Подол стало уездным центром - Подольском. Сегодня Подольск, где живет более 180 тыс.жителей, является одним из самых больших населенных пунктов Подмосковья. Подольск расположен в 15 км от МКАД и связан со столицей Варшавским и Симферопольским шоссе. Отсюда до ближайших станций метро «Бульвар Дмитрия Донского» и «Аннино» можно добраться автобусами и маршрутными такси, а можно воспользоваться электропоездами Курского направления.

Рынок новостроек

Подольск известен своими новостройками. По количеству и темпам возведения нового жилья Подольск обгоняет многие подмосковные города (за последние 5 лет здесь было построено 400 тыс.кв.м), и число новостроек неуклонно увеличивается.

В Подольске широко ведется типовое панельное строительство. Представлены дома типовых серий, в т.ч. П-121М, П-46М, ИП-46С и др. Среди монолитно-кирпичных и кирпичных новостроек, возводимых по индивидуальным проектам, значительно больше разнообразия: есть 16-этажные дома на улицах Молодежная и Тепличная, 10-15-этажные дома в микрорайоне «Родники», 17-этажные дома на улице Высокая. Одним из наиболее масштабных проектов, имеющихся сегодня в Подольске, является комплексная застройка микрорайона «Подольские просторы» (квартиры площадью 35,6-86 кв.м, дома серий ПД-4 и ГМС-1).

Цены на новостройки в Подольске сильно варьируется в зависимости от типа дома и от срока его сдачи в эксплуатацию. В частности, в сдающемся летом 2007 года 10-этажном монолитно-кирпичном доме в микрорайоне «Родники» 3-комнатные квартиры продаются за 46500 руб./кв.м (1816 $/кв.м). Аналогичные квартиры в 14-этажной кирпичной новостройке на проспекте Ленина, намеченной к сдаче в IV квартале 2007 года, предлагаются по 44000 руб./кв.м, то есть 1 кв.м  уже стоит на $100 дешевле. В монолитно-кирпичном доме на улице Давыдова, запланированном к сдаче в I-м полугодии 2009 года, 3-комнатные квартиры улучшенной планировки (с эркерами и двумя балконами) сейчас продаются за 45000 руб./кв.м (1758 $/кв.м).

На Красногвардейском бульваре возводится монолитно-кирпичный 22-этажный жилой комплекс «Ренессанс» (сейчас там идет монтаж 13-го этажа). Проектом здесь предусмотрен подземный паркинг с лифтами, нижние этажи предназначены для предприятий социальной инфраструктуры, а на верхних этажах разместятся пентхаусы. Квартиры здесь продаются без отделки, но ее сделают по желанию покупателя. Цена квартир - от 1550 $/кв.м.

В Климовске, с которым Подольск граничит на юге, также ведется жилищное строительство. Здесь на Серпуховской улице начато возведение 14-этажного монолитно-кирпичного дома, сдача которого запланирована на I-й квартал 2008 года. К продаже предлагаются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры современной планировки. Один «квадрат» в этом доме сейчас стоит $1528.

Подольская ипотека

Подольск является одним из пионеров в области ипотечного кредитования. Из 400 тыс.кв.м, построенных здесь за последние 5 лет, более 25 тыс.кв.м или 6% были возведены по ипотечной программе. Дома в рамках этой программы построены на улицах Маштакова, Парковая и Готвальда. Успех ипотечной программы, по мнению главы города, базируется на трех составляющих: поддержка программы государством, профессиональные кадры и доверие населения.

В 2002 году в Подольске был создан ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Подольский». С тех пор было выдано займов на более чем 250 млн.руб., в том числе на приобретение квартир в новостройках. Активное участие в реализации жилищных программ принимает Подольская гильдия риэлторов.

Вторичный метры

Рост цен на жилье в Москве не мог не сказаться на рынке недвижимости Подольска. В частности, за 2006 год цены на жилье здесь выросли более чем в 2 раза и к концу IV квартала подошли к знаковой отметке в 2000 $/кв.м.

Рекордная активность на рынке жилья в Подольске была зафиксирована в мае, но и сейчас объемы предложения на вторичном рынке здесь продолжают оставаться весьма значительными. Связано это с тем, что, глядя на ценовой беспредел в столице, продавцы сначала придерживали свои квартиры, полагая, что со временем они подорожают еще больше. Однако, когда рост цен в Москве притормозился, настала очередь таких городов, как Подольск.

По итогам июля, на вторичном рынке жилья средняя цена 1 кв.м составила $2428, при этом цены на панельное жилье здесь выше, чем в кирпичных домах - 2453 $/кв.м против 2391 $/кв.м. Объясняется это тем, что в старых панельных домах площади квартир меньше, и такие квартиры стоят дешевле, чем аналогичные по количеству комнат, но большие по метражу квартиры в кирпичных домах.

В Подольске сейчас продаются десятки квартир как в совсем новых домах, так и в «пятиэтажках». Как и везде, собственники предлагают к продаже жилье самого разного потребительского качества. В связи с этим, разброс цен достаточно велик и целиком зависит от аппетитов продавца. Так, например, две 3-комнатные квартиры в центре города площадью 80 кв.м на четырнадцатом и пятнадцатом этажах 16-этажного панельного дома 2003 года постройки продаются сейчас за $248000-250000. С другой стороны, похожая 3-комнатная квартира «с эксклюзивным евроремонтом» площадью 77 кв.м на седьмом этаже 10-этажного панельного дома продается за $202000. При этом в первом случае цена 1 кв.м составляет $3100-3125, во втором - $2623. Как видим, разница в цене 1 кв.м составляет около 20%.

Больше всего предлагается к продаже 1-комнатных квартир. Самым дорогим предложением в этом сегменте рынка сейчас является квартира площадью 73 кв.м на пятом этаже 11-этажного монолитного дома на улице Советская, которая продается за 3,69 млн.руб., самым дешевым - квартира площадью 33 кв.м на третьем этаже кирпичной «пятиэтажки» на улице Правды, которая продается за 1,5 млн.руб. (в первом случае цена составляет 1974 $/кв.м, во втором - 1776 $/кв.м). С другой стороны, 1-комнатная квартира площадью 34,4 кв.м в 12-этажном монолитно-кирпичном доме предлагается к продаже за 2,37 млн.руб., что составляет 2690 $/кв.м. Здесь разница в цене 1 кв.м уже доходит до 40-50%.

Эксперты отмечают, что 1-комнатные квартиры в Подольске пошли «в рост», а вот средняя цена 1 кв.м в многокомнатных квартирах несколько снизилась.

В Подольском районе ценовая ситуация на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом: в поселке Молодежный, например, 3-комнатная квартира площадью 70 кв.м на третьем этаже 3-этажного кирпичного дома продается всего за $80000 (1143 $/кв.м), а в Щапово 3-комнатная квартира площадью 67 кв.м на первом этаже панельной «пятиэтажки» - за $102000 (1522 $/кв.м). Как видим, качество жилья и уровень цен на него здесь ниже, чем в районном центре.

Ситуация в соседнем Климовске в целом аналогична ситуации в Подольске. Квартиры здесь продаются за $75000-135000, что эквивалентно 1700-2200 $/кв.м.

Аренда

Рынок арендного жилья напрямую связан с рынком продаж. В настоящее время в Подольске 1-комнатную квартиру жилой площадью 20 кв.м в панельной «двенадцатиэтажке» можно снять за 12000 руб./месяц (460-470 $/месяц). По сравнению с Москвой и некоторыми более близкими к МКАД городами Московской области, это очень даже адекватная цена. В Люберцах, например, цена аренды 1-комнатных квартир доходит до 650-700 $/месяц.