технический анализ
ответить
КДО
Меню раздела
- Публикации журнала "Дайджест Недвижимости"
- Аналитические обзоры
- Мнение эксперта
- Обзоры новостроек Москвы
- Рейтинги
- КДО daily
Новости
-
- 08:19 — Открыты продажи шестой очереди в ЖК «Академия Парк»
- 08:50 — Покупателям «загородки» нужны магазины, аптеки и детская инфраструктура
- 07:43 — Таунхаусы в ЖК KASKAD Park всего за 5,7 млн рублей
- 07:18 — К концу года может возникнуть дефицит качественного загородного жилья
- 09:15 — Таунхаусы в Новой Москве дешевле квартир на 17%
- 09:08 — Акция в «Сабурово Парк»: Готовые таунхаусы с выходом в лес всего за 9,9 млн рублей
- 09:05 — Порядка 85% таунхаусов в Новой Москве покупатели приобретают для себя
- 09:05 — Сегмент таунхаусов сильно недооценен
- 08:05 — Около 60% таунхаусов и дуплексов в проектах компании «KASKAD Недвижимость» приобретают семейные пары
- 11:20 — Две недели до повышения цен в поселке дуплексов «Зеленоградский»
- 07:27 — Более 70% таунхаусов расположено на расстоянии до 30 км от МКАД
- 07:29 — С 15 июня таунхаусы в ЖК «Академия Парк» подорожают на 5%
- 14:20 — Строительство метро все больше влияет на загородный рынок
- 08:46 — В «Сабурово Парк» продлена акция на готовые таунхаусы
- 08:33 — Хорошая погода обеспечила спрос на «загородку» в майские праздники
- 08:19 — Открыты продажи шестой очереди в ЖК «Академия Парк»
Наши проекты
- КДО-daily 603
- Интервью 42
- B2B News 777
- Обзоры новостроек Москвы 12
- Рейтинги 17
ОПРОС
Можете ли Вы себе позволить отпуск за границей?
Аналитические обзоры
Рынок коммерческой недвижимости
Комментариев: 1
Исследование рынка коммерческой недвижимости Москвы в сегменте торговых центров от консалтинговой компании London Consulting & Management Company (LCMC).
Москве нужны новые торговые центры
Аналитики LCMC отметили, что процесс торговли на московском рынке становится более цивилизованным. Поскольку федеральные и региональные сети расширяются, переходят на современные методы торговли, растет спрос на площади в торговых комплексах и центрах. Продолжают вытесняться такие формы торговли, как ларьки, палатки и рынки.
В структуре торговых центров по классам значительная доля от общего предложения торговых площадей приходится на классы суперрегиональный и окружной: 29% и 28% соответственно. Класс региональный составляет 27%, микрорайонный - 16%. Статистика показывает, что суперрегиональный и окружной классы наиболее востребованы у потребителей, что объясняется спецификой центров данных классов: «все в одном», а также особенностями культуры потребления москвичей.
Арендные ставки в торговых объектах столицы зависят от типа торгового предприятия. Специалисты выделяют 3 следующих типа арендаторов: якорных (различные гипер- и супермаркеты), арендаторов торговых галерей (магазины одежды, обуви и т.п.) и предприятия, расположенные в прикассовой зоне (салоны связи, сувениры, украшения). И, соответственно, 3 диапазона арендных ставок: «якоря»: от $10 до $55 за кв.м./мес.; галерея: $80-327 за кв.м./мес.; прикассовая зона – $179 -542 за кв.м./мес.
Активное развитие сетевой торговли способствует поддержанию высокого уровня спроса на аренду торговых площадей, а также влияет на уровень заполняемости в торговых центрах. В течении первого полугодия 2008 года средний уровень составил порядка 96-99%. Часть пустующих площадей остается в небольших торговых центрах, поскольку больший спрос сосредоточен на крупных торговых комплексах. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются помещения 50-100 и 150-300 кв.м. Якорные же в силу своей специфики зачастую выбирают помещения 1000-8500 и 8000-20000 кв.м.
Согласно прогнозам маркетологов на ближайшие 2 года, ожидается увеличение общего объема торговых площадей. Так, на конец 2008 года прирост составит 937 000 кв.м. В 2009 прирост в торговых центрах прогнозируется на уровне 2 млн.кв.м. Тем не менее, рынок торговой недвижимости будет далек от насыщения.
07.08.2008
